23973元/平方米！這是2014年深圳樓市房價，同比上漲11%，為歷史最高價；成交面積403萬平方米，同比減少8.8%；成交套數(shù)41884套，同比減少12.9%。深圳商報記者采訪了解到，受高價盤拉動以及四季度部分樓盤漲價影響，去年房價漲幅超一成。雖然四季度成交“翹尾”，但由于前三個季度成交過于低迷，導(dǎo)致全年成交量同比下滑。

　　
　　新政形成新房市場“分水嶺”
　　
　　央行930新政和降息政策將2014年的新房市場一分為二，前三季度市場供求低迷，最后一個季度急速逆轉(zhuǎn)，低調(diào)開局高調(diào)收官，和2012年的情形非常相近。
　　
　　央行930新政出臺之前，客戶觀望情緒濃厚，市場交投低迷。二季度后雖然有部分項目開始讓價，但是幅度并不足以刺激客戶入市，反而加重了繼續(xù)降價的預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月之前月均成交量僅有25萬平方米，較2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息連續(xù)刺激樓市，成交量不斷刷新記錄，12月成交面積創(chuàng)2008年以來的最高水平。2014年全年成交量為403萬平方米，較2013年下降了近9%，處于歷史中等水平。
　　
　　去年新盤總推售量為385.7萬平方米，同比下降14%，較2008至2013年446萬平方米的年均推售量低了13%。而從批售面積來看，今年的總量為535萬平方米，僅低于2008年和2013年。
　　
　　記者梳理去年每個月的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1～10月，深圳房價整體運行區(qū)間為2.1～2.3萬元/平方米；11月房價突然“跳漲”至26536元/平方米，創(chuàng)下歷史新高；12月雖小幅回落，但仍高達(dá)25758元/平方米，同比上漲24.5%。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，去年樓市是典型的“政策市”，央行930新政和降息政策成為導(dǎo)致樓市逆轉(zhuǎn)的“分水嶺”。
　　
　　高價盤漲價盤導(dǎo)致房價上漲
　　
　　記者踩盤中了解到，高價盤開盤導(dǎo)致片區(qū)均價上揚的并非個案，中海九號公館二三期別墅成交拉升，促進(jìn)所在月份的全市成交均價大幅上揚，形成翹尾行情；華僑城LOFT公館、招商雙璽等高價盤，為11月房價創(chuàng)歷史新高貢獻(xiàn)頗多；11月底，中海錦城、星河銀湖谷開盤價均突破所在片區(qū)價格“天花板”，達(dá)到3.2萬元/平方米、3.5萬元/平方米。
　　
　　市場環(huán)境好轉(zhuǎn)，成交量大幅攀升，開發(fā)商信心升溫。據(jù)中原地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有部分項目在前期的基礎(chǔ)上再次縮減優(yōu)惠力度。另外，也有部分項目將價格上調(diào)，11月和12月成交樓盤中，價格上漲的項目占比約五成。
　　
　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，從總體上看，開發(fā)商仍愿意走量，但是部分銷售任務(wù)完成較好的企業(yè)，在政策利好和買家蜂擁入市的情況下，提高了銷售價格。
　　
　　原特區(qū)內(nèi)房價在去年維持強(qiáng)勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，去年福田均價在4.2萬/平方米，成交的新盤主要集中在香蜜湖片區(qū)，另外中心區(qū)、華強(qiáng)等5個片區(qū)各有一個新盤成交，各項目價格相差不大，都在4～5萬/平方米左右。南山均價為4.1萬/平方米，新盤主要集中在西麗、蛇口和后海，西麗主力價格在3～4萬/平方米之間；蛇口分化明顯，高者如豪宅招商雙璽達(dá)到10萬/平方米，低者如山海津仍在2.5萬/平方米左右；后海各新盤價格分布在4～7萬/平方米之間。