新年伊始，由于各大銀行內(nèi)部新增貸款額度，1月銀行集中放貸，再現(xiàn)市場“開門紅”。北京商報記者昨日了解到，除去銀行內(nèi)部批單在1月獲得較為集中的發(fā)放外，首套房貸款利率保持最低8.8折優(yōu)惠，年初的房貸市場繼續(xù)延續(xù)去年底的回暖勢頭。

　　市民劉先生轉(zhuǎn)了幾個星期的樓盤，才找到一套心儀的二手房，為了盡快住上新房，他在去年12月29日向一家國有大行提交了房貸申請，沒想到幾天就完成了審批，該行承諾最晚1月11日前就能放款。

　　北京商報記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，由于年初銀行內(nèi)部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。各大銀行也在年初這段時間針對去年末盤點清賬時積壓的批單進(jìn)行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。

　　貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，年初銀行放貸加快緣于去年批單量的減少。據(jù)“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，由于去年底信貸融資環(huán)境較為優(yōu)越，銀行在去年底時仍能保持正常貸款審批，所以內(nèi)部積壓的批單量相比前一年明顯減少，因此也導(dǎo)致銀行在1月時能夠保持放款的暢通，年初各家銀行在放款上面較去年底進(jìn)一步加速。

　　吳昊對北京商報記者表示，隨著購房熱情的逐步升溫，壓抑的購房需求將1月的房貸市場得到釋放，因此預(yù)計1月整體房貸市場的交易量或?qū)⒂瓉怼伴_門紅”。

　　除去集中放貸以外，各家銀行在年初仍然保持著利率優(yōu)惠。融360日前公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京首套房平均利率9.4折。在被監(jiān)測的28家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。

　　值得注意的是，由于央行去年11月底曾采取過降息措施，因此存量房貸客戶的月供應(yīng)當(dāng)從元旦之后開始減少。但如果客戶當(dāng)時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那客戶暫時不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2010年5月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時的調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到2015年5月，每個月的月供才會產(chǎn)生變化。

　　此外，對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。