今年深圳房價(jià)走勢如何？近日，深圳商報(bào)記者采訪了中原、美聯(lián)、戴德梁行和第一太平戴維斯四家中介機(jī)構(gòu)，三家認(rèn)為今年深圳房價(jià)“穩(wěn)中有升”，幅度或達(dá)一成，另一家認(rèn)為“穩(wěn)中或有微跌”。限價(jià)、限購、限外等政策有望松動(dòng)，成為其唱多的主要因素。

　　今年房價(jià)或漲一成

　　規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳房價(jià)達(dá)23973元/平方米，同比上漲11%，為歷史最高價(jià)。對(duì)于今年房價(jià)走勢，有三家中介機(jī)構(gòu)看多。

　　“總體看，深圳樓市今年是一個(gè)‘量價(jià)齊升’的態(tài)勢，”深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫昨日接受記者采訪時(shí)說，“一手成交量有望從400萬平方米，上升到500萬平方米，漲幅約三成；價(jià)格或從2.4萬元/平方米，漲到2.5~2.6萬元/平方米。同時(shí)一手和二手的價(jià)差會(huì)縮小。”

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，一手住宅成交均價(jià)增幅在8~12%；成交量方面，一手住宅有望在去年的基礎(chǔ)上回升，增幅在10%以上，二手住宅同比漲幅預(yù)計(jì)將在8%左右。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰稱，今年三月份房價(jià)或有一波明顯的上揚(yáng)。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端表示，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整的趨勢難以根本改變，但結(jié)合供應(yīng)放大對(duì)成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望維持在平穩(wěn)的水平，而房價(jià)并不具備顯著上漲的條件。

　　第一太平戴維斯對(duì)今年房價(jià)持“穩(wěn)中或有微跌”觀點(diǎn)，認(rèn)為2015年住宅市場將出現(xiàn)大量供應(yīng)，主要集中在龍崗、寶安、龍華、南山四大區(qū)域；另外部分開發(fā)商出于資金流動(dòng)性需求可能會(huì)降價(jià)放量。綜合以上因素，估計(jì)房價(jià)將保持平穩(wěn)甚至出現(xiàn)輕微下調(diào)。

　　政策為主要因素

　　去年四季度，房貸松綁和降息等利好政策的疊加效應(yīng)最終決定了均價(jià)的小幅上漲。記者采訪中了解到，今年的政策走向成為決定房價(jià)的主要因素。

　　鄭叔倫認(rèn)為，今年限價(jià)、限購、限外等政策有望松動(dòng)，成為推動(dòng)房價(jià)上漲的最大動(dòng)力，但同時(shí)今年新增供應(yīng)有望達(dá)800~1000萬平方米，再加上去年460萬平方米的庫存，壓制了房價(jià)漲幅，開發(fā)商去化壓力仍較大；如果政策無任何松動(dòng)，市場將回歸觀望，價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)存在下調(diào)壓力，成交量則會(huì)下跌。

　　在張曉端看來，2014年末，政策調(diào)整已經(jīng)助推樓市回溫，而進(jìn)入2015年經(jīng)濟(jì)弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開空間，政策環(huán)境的改善必然對(duì)樓市環(huán)境構(gòu)成利好，包括首套及改善性需求在內(nèi)的有效需求的釋放將持續(xù)獲得支持，可以料見在土地稀缺、人口聚集、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　對(duì)于為何認(rèn)為房價(jià)“穩(wěn)中或有微跌”，第一太平戴維斯深圳分公司項(xiàng)目及開發(fā)顧問部高級(jí)分析員魏源解釋，不動(dòng)產(chǎn)登記條例和房產(chǎn)稅即將施行，同樣會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，預(yù)計(jì)將影響部分買房者的購房熱情。

　　美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，深圳多家銀行再次下調(diào)利率，有望助今年深圳住宅市場在年初延續(xù)目前的良好態(tài)勢，但2月會(huì)出現(xiàn)回落，后續(xù)走勢尚需觀察政策動(dòng)向。不過整體而言，調(diào)控政策收緊的可能性較小，預(yù)計(jì)政策層面會(huì)密切關(guān)注市場，繼續(xù)保持“穩(wěn)”字當(dāng)頭的路線。

　　關(guān)注供應(yīng)量較高的區(qū)域

　　從中原、美聯(lián)和58同城提供的預(yù)測數(shù)據(jù)看，今年新增住宅供應(yīng)主要集中在龍崗、寶安和龍華三個(gè)區(qū)域，占總體供應(yīng)量的約七成。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年或有102個(gè)新增樓盤入市，其中，55個(gè)為舊改項(xiàng)目，供應(yīng)住宅面積595萬平方米，占比58%。

　　鄭叔倫表示，今年的置業(yè)機(jī)會(huì)主要出現(xiàn)在供應(yīng)量大的區(qū)域，如寶安、龍崗，因?yàn)楣��?yīng)量大，房價(jià)升幅壓力大，對(duì)于自住需求的置業(yè)者而言，是一個(gè)比較好入市機(jī)會(huì)。商務(wù)公寓在庫存處于歷史高峰、限購利好邊際效應(yīng)遞減等作用下，今年市場表現(xiàn)堪憂；部分市民在股市獲利后，或?qū)⒃跇鞘型顿Y，改善型物業(yè)將因此受益。

　　江少杰則建議盡早購買學(xué)位房，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位只能靠學(xué)位房解決。原本供不應(yīng)求，再加上部分家長提前數(shù)年透支需求，今年學(xué)位房價(jià)格將迎來新一波上漲行情。

　　第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄稱，福田、羅湖和南山的中心區(qū)域的房源值得關(guān)注，這些區(qū)域的房源易漲難跌，無論從自住還是投資看，均是較好的選擇。