經(jīng)濟新常態(tài)將給樓市帶來怎樣的新生態(tài)？近日，多位經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專家在由深圳商報與網(wǎng)易房產(chǎn)共同舉辦的“2015中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上論道，從經(jīng)濟形勢變化、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整以及互聯(lián)網(wǎng)時代的視角下剖析2015年中國樓市的裂變與新生。

　　2014年中國樓市在多重壓力的夾擊中分化加劇，房企競爭激烈、盈利能力逐漸削弱，有與會專家認(rèn)為，今年房價走勢將繼續(xù)分化，部分一線城市房價將率先反彈。也有專家炮轟，如今的土地制度帶來的種種矛盾。在“新常態(tài)”之下，需要告別以往的舊制度、舊模式才能迎來地產(chǎn)、經(jīng)濟的新生態(tài)。

　　一二線城市房價上漲可能性大

　　“近五六年間，地價追著房價漲，面粉價漲速比面包價快。地價占房價的比重從10%左右上升到30%—40%之間。這樣的土地制度以及經(jīng)濟發(fā)展模式引起了很多矛盾。”中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長石小敏指出，如今土地捆綁了融資平臺、銀行等財政系統(tǒng)，房地產(chǎn)被高價土地推上了一個尷尬的高臺，地價不降房價就不能降。

　　從1998年開始，房地產(chǎn)行業(yè)就被視為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，然而這個定論在近兩年開始發(fā)生變化，2014年的房地產(chǎn)行業(yè)投資增速回落6.8%，房地產(chǎn)明顯進入了拐點。“這個拐點意味著房地產(chǎn)更多回歸于本性，更多的是表現(xiàn)于居住需求而不是投資需求。”中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征分析，從居住需求角度看，一二線城市房價依然上漲的可能性大，而三四線城市在城鎮(zhèn)化的過程中需求變少，庫存擠壓過大，房價還將繼續(xù)調(diào)整。