樓盤負(fù)責(zé)人鄭經(jīng)理對(duì)記者說：“城市周邊大盤林立，有不少地塊面積在幾百畝到幾千畝，而且項(xiàng)目呈現(xiàn)郊區(qū)化。他們的土地成本會(huì)比較低，項(xiàng)目的整體售價(jià)都在5千多，這個(gè)售價(jià)也直接拉低了濟(jì)南市的整體房?jī)r(jià)，加之市區(qū)內(nèi)的在售樓盤逐漸減少，未來周邊樓盤的銷售將會(huì)占據(jù)主導(dǎo)地位，郊區(qū)化的樓盤售價(jià)也會(huì)占據(jù)主導(dǎo)，所以預(yù)測(cè)2015年的房?jī)r(jià)上漲不會(huì)太大。”

　　2015年的1月快要臨近尾聲，相比較去年同期來說，今年不僅是推盤數(shù)量變少，而且土地成交數(shù)量也遠(yuǎn)不如去年。2015年的頭一個(gè)月，市場(chǎng)表現(xiàn)得特別低調(diào)，如此低調(diào)的開頭，是否預(yù)示著2015年是個(gè)低調(diào)年呢？去年年底的時(shí)候記者曾經(jīng)就2015年市場(chǎng)走勢(shì)采訪過不少專家，也整理過不少地產(chǎn)大佬的言論，整理的結(jié)果幾乎沒有懸念，即一半看漲、一半看跌。對(duì)于市場(chǎng)的不明朗發(fā)展，很多業(yè)內(nèi)人士都沒法做出比較自信的判斷，但是記者還是從他們的交談中發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的市場(chǎng)走勢(shì)持不樂觀的態(tài)度，看空派占據(jù)了多數(shù)。

　　1市場(chǎng)繼續(xù)擠壓“投資者”

　　商業(yè)地產(chǎn)在2014年是個(gè)比較冷清的詞，在市場(chǎng)的關(guān)注度上一直不高。在電商持續(xù)的擠壓下，很多商業(yè)地產(chǎn)都迎來了招商難、關(guān)門潮。商業(yè)地產(chǎn)的投資者持續(xù)減少，“雞肋”地位愈加明顯。記者曾經(jīng)走訪過不少社區(qū)和沿街商鋪，除了餐飲門店比較穩(wěn)定外，有很多店鋪經(jīng)過一個(gè)階段的經(jīng)營(yíng)就會(huì)貼出轉(zhuǎn)讓、出租的廣告紙。一位開發(fā)公司的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，2015年的商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓依然是比較難過的一年，不論在銷售還是出租上，都難以有明顯起色，這一領(lǐng)域的投資者已經(jīng)越來越少。就住宅投資方面，該公司營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)記者說：“房產(chǎn)稅政策實(shí)施一直懸而未決，很多人都因?yàn)檫@個(gè)政策而改變投資方向，并且今年市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)的樓盤降價(jià)，已經(jīng)擴(kuò)大了購(gòu)房者對(duì)樓市的期望值，并且也成了投資者離場(chǎng)的最后一根稻草，所以從市場(chǎng)面上來看，投資住宅類的人群也會(huì)越來越少。”