2015年的樓市一開(kāi)局就呈現(xiàn)出與往年截然不同的氣象。

　　就在剛剛過(guò)去的1月份，中央層面從國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)，到包括國(guó)家發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、國(guó)土部、國(guó)稅總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行在內(nèi)的七個(gè)相關(guān)部委主要領(lǐng)導(dǎo)，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)及未來(lái)走勢(shì)密集發(fā)聲。

　　其中，李克強(qiáng)總理的表態(tài)對(duì)房企而言無(wú)疑是一顆“定心丸”。他在2015年冬季達(dá)沃斯論壇上指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

　　“從去年全年來(lái)看，中央對(duì)樓市的政策處于偏緊的狀態(tài)，到四季度才有所放松，樓市目前仍處調(diào)整周期，且出現(xiàn)了一些不穩(wěn)定因素，今年中央對(duì)樓市政策將保持適度放松的基調(diào)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　釋放求穩(wěn)信號(hào)

　　從中央各大部委的表態(tài)來(lái)看，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)運(yùn)行”成為一致判斷。

　　國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫1月6日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上稱(chēng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川近期也公開(kāi)表示，盡管中國(guó)一些城市的樓價(jià)下降，但央行應(yīng)該保持貨幣政策穩(wěn)定性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不存在嚴(yán)重的全國(guó)性問(wèn)題。

　　他進(jìn)一步表示，如果整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)定，央行很難出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷周期性調(diào)整，一部分可以通過(guò)宏觀審慎政策來(lái)應(yīng)對(duì)，而不是用貨幣政策來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　“去年央行9·30政策之后，四季度全國(guó)樓市的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)有了一定的變化，如今中央釋放出后續(xù)求穩(wěn)的政策信號(hào)，預(yù)計(jì)金融、貨幣等方面的政策在今年仍然會(huì)保持適度寬松。”一位在近期參與過(guò)高層經(jīng)濟(jì)座談會(huì)的開(kāi)發(fā)商指出。

　　據(jù)媒體報(bào)道，不久前中央多個(gè)監(jiān)管部門(mén)召集部分知名房企開(kāi)了一次內(nèi)部座談會(huì)。監(jiān)管部門(mén)在會(huì)上提出，未來(lái)量?jī)r(jià)小幅波動(dòng)、投資低速增長(zhǎng)、監(jiān)管去行政化將成為樓市的新常態(tài)。中央將確保房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但目前沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)的政策安排。

　　“目前住建部以及其他相關(guān)部委的政策儲(chǔ)備中，有一部分關(guān)于定向微刺激的，從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況而言，大規(guī)模的刺激政策不會(huì)再出現(xiàn)，分類(lèi)、定向調(diào)控仍然是主要方向。”上述開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充道。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂則認(rèn)為，房地產(chǎn)去年從上半年開(kāi)始出現(xiàn)了一輪調(diào)整，銷(xiāo)量、價(jià)格下行。四季度以來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，隨著一些行政性的限購(gòu)措施放開(kāi)、金融信貸政策的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些積極變化。

　　周小川及朱之鑫的表態(tài)略有不同，馬建堂的表述中提到了“房地產(chǎn)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)”，但他認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體已經(jīng)化解，局部的風(fēng)險(xiǎn)仍在，如庫(kù)存高的問(wèn)題。

　　“無(wú)論是周期性調(diào)整、房?jī)r(jià)波動(dòng)還是局部風(fēng)險(xiǎn)，中央要傳遞的信號(hào)都是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化仍然可控，這一點(diǎn)很重要。”中房協(xié)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)朱中一指出。