過去很多年的地方兩會中，有關(guān)樓市調(diào)控、遏制房價過快上漲一直都是與會代表委員、官員熱議的重要話題之一。但《第一財經(jīng)日報》注意到，樓市調(diào)控討論已經(jīng)淡出今年地方兩會。

　　樓市去行政化

　　從1月上旬河北省兩會率先召開，到最后三個省份即廣東、海南、吉林省兩會近日開幕，2015年中國31個省的政府工作報告先后出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經(jīng)不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。

　　例如北京市2014年的政府工作報告強調(diào)，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而今年北京只字未提樓市調(diào)控，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容只有今年保障性安居工程的建設(shè)目標以及治理群租房。

　　而在近期召開的廣東兩會中，本報記者發(fā)現(xiàn)，無論是官員還是代表委員，都鮮少提及房價、樓市調(diào)控等話題。而過去很多年，有關(guān)房價的話題一直是廣東兩會上的熱門話題之一。

　　廣東省人大代表、時代地產(chǎn)集團董事長岑釗雄告訴《第一財經(jīng)日報》，這說明政府對樓市的調(diào)控越來越去行政化，由行政主導(dǎo)重新走向市場主導(dǎo)。“原來政府對樓市的行政管制并不一定代表市場發(fā)展的方向。”

　　自2010年以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。

　　在限購?fù)帘劳呓庵�后，房價并沒有出現(xiàn)明顯反彈，反而繼續(xù)震蕩下行。

　　2013年底，廣州市民張明在廣州天河南二路停車場看到有地產(chǎn)商打出的廣告標語：“今年不買房，一年又白忙”后，2014年3月，他在廣州大石地鐵口某二手樓盤購入了一套小兩房，單價為2萬/平方米，現(xiàn)如今該樓盤單價已下降到1.8萬左右。“這真是"今年買了房，一年又白忙"了。”張明說。

　　“之前無論怎么限購，房價還是不停上漲，但2014年那么多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，我們應(yīng)該按照市場的需求做一些配置，政府應(yīng)該根據(jù)市場的真正情況來做調(diào)節(jié)。”岑釗雄說。