據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，截至2月13日，深圳二手住宅成交4575套，已經(jīng)超過(guò)去年2月整月3293套的水平。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)所在月份平均環(huán)比跌幅約為50%。但是2015年樓市開門紅，2月初置業(yè)熱度絲毫不減，預(yù)計(jì)全月在5000~6000套，較近四年（2011~2014年）同期增長(zhǎng)60~90%，市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季活躍的態(tài)勢(shì)。深圳商報(bào)記者昨日通過(guò)踩盤了解到，不少市民趕在春節(jié)前置業(yè)，大前海和學(xué)位房仍是成交熱點(diǎn)。

在剛剛過(guò)去的1月份，深圳二手住宅成交8706套，環(huán)比微漲0.42%，同比大漲90.25%，同時(shí)成交套數(shù)再次刷新去年12月的紀(jì)錄，創(chuàng)下近三年多的次新高（低于2013年3月17527套）。

成交大幅上揚(yáng)的勢(shì)頭影響了2月份的開局，前十天的成交就超過(guò)了去年2月整月的水平。這一點(diǎn)從中聯(lián)地產(chǎn)、Q房網(wǎng)和58同城的成交數(shù)據(jù)同樣得到印證，預(yù)計(jì)今年2月較往年同期成交量有60~90%的增幅水平。

值得關(guān)注的是，2月5日央行降準(zhǔn)。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院長(zhǎng)期研究數(shù)據(jù)表明，前幾年的幾次降準(zhǔn)，深圳二手樓市會(huì)立刻上升，成交量增幅在40~60%，成交價(jià)增幅在4~8%。由于此次降準(zhǔn)剛好處于春節(jié)前夕，市場(chǎng)表現(xiàn)尚未明顯，但是隨后的3月份預(yù)計(jì)成交漲幅提升。同時(shí)，節(jié)后置業(yè)潮又遇上降準(zhǔn)利好，市場(chǎng)活躍度有可能超過(guò)預(yù)期。

記者昨日從福田梅林、南山南頭等多個(gè)地產(chǎn)中介地鋪了解到，雖然看盤量和到訪量較之前有一定程度的回落，但是同去年春節(jié)期間相比，卻有大幅增長(zhǎng)，不少市民希望在春節(jié)前買好房，其中婚房的需求，以及改善置業(yè)需求是推動(dòng)深圳二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要?jiǎng)恿Α?/p>

中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，春節(jié)前置業(yè)需求的增多原因，一是與人們的購(gòu)房習(xí)慣有關(guān)，不少市民把購(gòu)房列為今年重要計(jì)劃的家庭，在長(zhǎng)時(shí)間的等待觀望后，隨著春節(jié)的臨近，就會(huì)集中出手購(gòu)房；二是部分等待房?jī)r(jià)下跌的家庭，長(zhǎng)時(shí)間的等待并未迎來(lái)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回落，也導(dǎo)致了部分購(gòu)房需求集中釋放。

根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院監(jiān)測(cè)，學(xué)位房和大前海概念成為近期二手樓市兩大熱點(diǎn)。近6個(gè)月環(huán)比累計(jì)漲幅前10名的樓盤中，平均漲幅為12.53%，其中，10個(gè)樓盤漲幅都在10%以上，而這10個(gè)樓盤中，學(xué)位房和大前海概念占據(jù)了5個(gè)。在1月的前10個(gè)漲幅最大的樓盤中，大前海概念占6個(gè)。十大重點(diǎn)片區(qū)價(jià)格指數(shù)中，前海片區(qū)連續(xù)3個(gè)月漲幅第一。（陸劍偉）