中國指數研究院4月1日發布《中國300城市土地市場交易情報》，中國指數研究院報道：2015年一季度，受春節假期及兩會等因素影響，同時由于房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，各項指標均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。樓面均價年初上漲后近兩月逐漸回落，整體浮動不大，平均溢價率仍維持降勢。

　　一．市場概況：一季度土地市場低位運行 出讓金同比降四成一線城市供需回落

　　1.總體情況：一季度土地供需及出讓金同比下降市場低溫持續

　　2015年一季度，受春節假期及兩會等因素影響，同時由于房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，各項指標均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。樓面均價年初上漲后近兩月逐漸回落，整體浮動不大，平均溢價率仍維持降勢。本月供地已有回升跡象，隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強，二季度指標有望向好。

　　供應情況：一季度供應量月度數據均低于去年同期總降幅超三成本月首現環比增加

　　2015年1-3月，全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%；推出土地面積22482萬平方米，同比減少34%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1954宗，同比減少33%；推出土地面積7540萬平方米，同比減少46%。

　　2015年3月，全國300個城市共推出土地1975宗，推出土地面積7281萬平方米，環比增加16%，同比減少17%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）539宗，推出土地面積2016萬平方米，環比增加3%，同比減少35%。

　　成交情況：主要城市供地放緩致使一季度成交量整體下降，宅地降幅高于總體

　　2015年1-3月，全國300個城市共成交土地4849宗，同比減少36%；成交面積17110萬平方米，同比減少41%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1412宗，同比減少42%；成交面積5678萬平方米，同比減少51%。

　　2015年3月，全國300個城市共成交土地1601宗，成交面積6097萬平方米，環比增加50%，同比增加0.4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）405宗，成交面積1533萬平方米，環比增加1%，同比減少33%。

　　樓面均價：樓面均價年初上漲后逐漸回落本月同環比雙降一季度均值較去年略低

　　2015年1-3月，全國300個城市成交樓面均價為1262元/平方米，同比下降5%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1849元/平方米，同比上漲3%。

　　2015年3月，全國300城市成交樓面均價為1020元/平方米，環比下降17%，同比下降13%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1733元/平方米，環比上漲7%，同比上漲2%。

　　溢價率：一季度平均溢價率降勢未改整體仍處低位單月浮動不大

　　2015年1-3月，全國300個城市土地平均溢價率9%，較去年同期下降4個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率10%，較去年同期下降4個百分點。

　　2015年3月，全國300個城市土地平均溢價率7%，較上月下降1個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率8%，較上月下降3個百分點，較去年同期下降8個百分點。

　　出讓金：受成交量價下跌影響主要城市出讓金以同比下降為主總額降幅超四成

　　2015年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為2676億元，同比減少47%。1-3月，全國40個大中城市中僅廈門等6個城市出讓金同比增加，降幅前十城市均減少75%以上，中西部城市成交更顯低迷，西寧、貴陽同比降幅居前列。

　　2015年3月，全國300個城市土地出讓金總額為1078億元，環比增加14%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為678億元，環比增加7%，同比減少32%。

　　2.各類城市：一線城市表現分化二三線城市供需雙降

　　一線城市土地市場前三月分化凸顯，京滬分別在1月及3月表現搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交；盡管本月樓面均價同環比漲幅翻倍，但由于整體土地入市量偏低，一季度供需及出讓金仍呈現較大降幅。二三線城市各項指標也以同比下降為主，出讓金均減少四成左右，降幅較一線城市略小。

　　一線城市：一季度供需同比跌幅居各線城市前列出讓金未達千億土地市場表現分化

　　2015年1-3月，一線城市共推出土地114宗，推出土地面積518萬平方米，同比減少55%；成交方面，共成交土地117宗，成交土地面積535萬平方米，同比減少47%；樓面均價為8254元/平方米，同比下跌4%；平均溢價率為15%，較去年同期下降18個百分點；土地出讓金為935億元，同比減少47%。

　　2015年3月，一線城市共推出土地22宗，推出土地面積81萬平方米，環比減少28%，同比減少87%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面積79萬平方米，環比減少53%，同比減少80%；樓面均價為13429元/平方米，環比上漲129%，同比上漲147%；平均溢價率為10%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降31個百分點；土地出讓金為205億元，環比增加4%，同比減少38%。

　　二線城市：一季度供求量環比跌幅逐月收窄本月止降回升整體較去年同期仍減少四成以上

　　2015年1-3月，二線城市共推出土地2018宗，推出土地面積7768萬平方米，同比減少40%；成交方面，共成交土地1763宗，成交土地面積6796萬平方米，同比減少43%；土地成交樓面均價為1293元/平方米，同比下跌4%；土地平均溢價率為8%，較去年同期下降1個百分點；土地出讓金為1735億元，同比減少45%。

　　2015年3月，二線城市共推出土地595宗，推出土地面積2509萬平方米，環比增加17%，同比減少23%；成交方面，共成交土地575宗，成交土地面積2372萬平方米，環比增加63%，同比增加11%；土地成交樓面價為1056元/平方米，環比下跌21%，同比下跌16%；土地平均溢價率為6%，較上月下降1個百分點，較去年同期下降1個百分點；土地出讓金為436億元，環比增加11%，同比減少20%。

　　三四線城市：樓面均價及溢價率維持去年同期水平供求量與出讓金跌幅較一二線城市略小

　　2015年1-3月，三四線城市共推出土地4422宗，推出土地面積14196萬平方米，同比減少30%；成交方面，共成交土地2969宗，成交土地面積9779萬平方米，同比減少39%；土地成交樓面均價為790元/平方米，同比上漲1%；土地平均溢價率為7%，較去年同期上升0.3個百分點；土地出讓金為1398億元，同比減少38%。

　　2015年3月，三四線城市共推出土地1358宗，推出土地面積4691萬平方米，環比增加16%，同比減少4%；成交方面，共成交土地1004宗，成交土地面積3646萬平方米，環比增加50%，同比增加3%；土地成交樓面均價為693元/平方米，環比下跌15%，同比下跌3%；土地平均溢價率為7%，較上月上升1個百分點，比去年同期下降0.2個百分點；出讓金為436億元，環比增加23%，同比減少4%。