在近日萊坊發(fā)布的2015年第一季度《全球資本市場報告》中，香港寫字樓的價格高出報告涵蓋的其他31個全球城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的兩倍。

　　在2015年的全球商業(yè)物業(yè)市場預測中，萊坊分析了32個城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓資本價格，結果顯示香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓價格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，并高出倫敦優(yōu)質(zhì)寫字樓價格三倍。

　　萊坊全球資本市場硏究部主管DarrenYates指出：“土地供應和土地價格仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，其中該因素對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應有限，人口密集并且有大量有能力支付高昂租金的跨國企業(yè)。”

　　近期資本價值增長強勁且全球經(jīng)濟復蘇仍不穩(wěn)定，投資者正尋求外投機會以期獲得更高的回報并分散本地市場的風險，萊坊預計今年跨境投資將進一步增加。

　　預計2015年全球商業(yè)投資總額將上升10%以上，達到7000億美元。房地產(chǎn)資本市場已經(jīng)越來越活躍，并逐漸與其他行業(yè)的發(fā)展脫軌，這反映出全球經(jīng)濟復蘇仍不穩(wěn)定。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到眾多投資者青睞。而二、三線城市由于供應相對不緊俏且投資回報潛力較高，其投資需求亦不斷上升。

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt表示：“由于亞太區(qū)內(nèi)投資產(chǎn)品供應緊俏，大量資本正尋求投資的機會，因此我們預計今年亞太區(qū)內(nèi)的投資總額將上升。相信日本和澳大利亞將最受投資者青睞，其次為中國內(nèi)地、韓國、香港和新加坡。由于多個市場的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品的價格都非常高，相信投資者會將目光將轉向二線城市和回報高的地區(qū)。

　　貼士：2015年全球商業(yè)物業(yè)市場預測

　　新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士（UHNWIs）、中小型國企和私人開發(fā)商所帶動，2015年保險公司也將大展拳腳。

　　大量的日本養(yǎng)老投資基金資產(chǎn)將分散投資到全球房地產(chǎn)市場

　　寫字樓租賃需求改善和市場供應下降將帶動租金上升

　　專門物業(yè)將繼續(xù)吸引投資者并逐漸成為主流投資