廣州甲級寫字樓市場將在未來兩年內(nèi)迎來多個項(xiàng)目建成交付，其中2015年交付的寫字樓總建筑面積為460,000平方米，2016年達(dá)580,000平方米,其中80%位于珠江新城。在這11個新交付的項(xiàng)目中，有8個將會出售，租賃市場壓力得到一定緩解，全市租金總體水平有望在未來十二個月內(nèi)保持平穩(wěn)。

　　2015年第一季度，沒有新物業(yè)項(xiàng)目建成入市，全市甲級寫字樓市場總存量保持在349萬平方米的水平。由于多個項(xiàng)目在今年下半年才推出市場，全市空置率水平環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)，至11.4%。而全市甲級寫字樓租金整體租金水平則保持平穩(wěn)，平均為人民幣每平方米每月152.7元，同比上升0.5%。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌博士表示：“2015年寫字樓市場的主要供給預(yù)計集中在下半年，上半年市場吸納能力有所增強(qiáng)，消化壓力有所緩解。”

　　未來兩年新增供應(yīng)大量入市，將對租金產(chǎn)生壓力

　　受到春節(jié)假期的淡季影響，一季度的寫字樓凈吸納量為27,750平方米，環(huán)比下降53.1%。市場需求主要來自國內(nèi)的金融類公司及國有企業(yè)。

　　由于全市甲級寫字樓市場在兩年內(nèi)有大量項(xiàng)目入市，有搬遷或擴(kuò)租需求的優(yōu)質(zhì)租戶在珠江新城的選擇增多。激烈的市場競爭導(dǎo)致有在建項(xiàng)目的開發(fā)商通過預(yù)租和提供租金優(yōu)惠以吸引租戶。此種狀況預(yù)計將對租金產(chǎn)生下行壓力。

　　全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景未明，租戶擴(kuò)租謹(jǐn)慎

　　廣州甲級寫字樓市場今年內(nèi)將會有大量年度供應(yīng)量進(jìn)入市場，總計超過430,000平方米，全部集中在珠江新城。然而，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明的情況下，甲級寫字樓市場面臨下行壓力，市場的全面復(fù)蘇在接下來幾季度難以實(shí)現(xiàn)。

　　租戶方面，無論是外資企業(yè)還是內(nèi)資公司都對租賃辦公單元的租金水平保持敏感，對辦公擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎。因此廣州甲級寫字樓市場在2015年的整體租金將可能出現(xiàn)一定程度的下滑，而空置率水平將由于新項(xiàng)目入市而有所上升。