據(jù)新浪樂居新樓數(shù)據(jù)中心顯示，上海5月在售的553個樓盤中，49盤出現(xiàn)了價格變動，同比減少46.15%，環(huán)比增加了44.12%。其中漲價樓盤33個，降價樓盤16個。

　　初步統(tǒng)計，5月漲幅最大的樓盤為華潤玖璽宮，均價出現(xiàn)了41.25%的增長，就案場銷售表示，該增幅是由在售戶型的變動造成的，原本的23500元/平米是100平米左右的兩房均價，如今在售的大平層均價漲到了40000元/平米。

　　不得不提的是，富力虹橋十號在5月來了一場“貨真價實(shí)”的漲價，均價由45500元/平米上漲到了55000元/平米，漲幅將近兩成。富力虹橋十號一位不愿具名的銷售表示：周邊的配套商業(yè)開始服務(wù)了，解決了樓盤配套方面的缺陷，加上最近市場行情比較好，漲價也是大勢所趨。

　　5月跌幅在10%以上的樓盤僅有2個，崇明的御島財富公館和金山的君逸國際公館均價跌幅分別為14.29%和13.64%，屬于正常的調(diào)整范圍。

　　5月，上海新房、二手房市場的成交都表現(xiàn)不俗。政策方面，5月中旬央行的二次降息對讓沒有造成短期的成交熱，但長期影響來看，更低的利率對于購房者的信心又是一次積極提振。

　　據(jù)德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅供應(yīng)量106.7萬平米，環(huán)比上漲6.0%，成交量為142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%，成交均價為31832元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。其中，5月的成交價格再破3萬大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，除去政策因素，在近期股市的大幅震蕩影響下，樓市的持續(xù)走高也更加大了購房者入市的步伐與決心。在購房者需求旺盛，開發(fā)商推盤及時的配合下，“紅五月“正如預(yù)期一樣，實(shí)至名歸，并且伴隨著5月最后一周成交量的翹尾，5月交易表現(xiàn)已可與2009年行情相媲美。

　　二手房方面，上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅成交36898套，環(huán)比增加1.1%，同比增加164.1%，成交均價25109元/平米，環(huán)比上漲4%，同比上漲18.9%，其中，長寧和徐匯憑借地段和學(xué)區(qū)突出優(yōu)勢，價格環(huán)比分別上漲7.4%和7.3%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎同樣指出了股市對于二手房市場交投產(chǎn)生的利好。更重要的是，大量以置換為主的業(yè)主將房屋出售后迅速又投入到購房大軍中，其背后新一波改善購買力形成，在下半月集中轉(zhuǎn)化為成交，由此將本月成交量推上新的高峰。預(yù)計在6月份會出現(xiàn)小幅度慣性回落。