近年來，調控政策放松、商鋪成交回暖、商場體驗式轉型，諸多因素讓實體商場重新受到資本青睞。據了解，上海南京西路、淮海中路等主要商圈幾個大的地標性項目，包括瑞安廣場旗下的企業廣場，都在與基金洽談合作，其中企業廣場已經進入第二輪“競標”。業內分析人士認為，部分實體店主已經意識到電商沖擊并非那么可怕，而線上品牌也在加速線下開店，上海實體商場即將復蘇。

　　據數據顯示，上海核心商圈目前已有約58億元貨值待售。上海新茂大廈已處于轉手階段，銷售均價約10萬元/平方米，總價接近34億元；南京西路818廣場，銷售均價約2萬元/平方米，市值約24億元。業內分析人士表示，外資如新加坡和歐洲的基金都在關注上海，上海的商業物業成交量和交易總額在全國均居于首位。

　　除資本關注外，順應互聯網發展，商戶搭建O2O平臺的需求，線上品牌也開始在線下開店。“消費者對實體消費的留戀長年養成習慣，一時難以改變，實體店和網店兩種業態一定是膠著并存。”DTZ戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉建成說，夢芭莎進駐818廣場就是一個典型案例。據知情人士透露，網絡服飾零售品牌夢芭莎即將進駐南京西路818廣場，租金約為30元/平方米/天。