合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：上周（6.08-6.14日）全市一手住宅總簽約22萬平方米，繼前一周成交有所下降后，上周環(huán)比有所增加，增加幅度約3成，成交體量繼續(xù)保持在20萬平米以上；上周一手住宅簽約均價9473元/平米，較前一周小幅上漲，總體平穩(wěn)，但對于均價近萬元的前幾周而言，上周及上上周表現(xiàn)則大幅下降，這與成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　5月，住宅市場熱起來了，6月，樓市將持續(xù)升溫。隨著信貸等各項政策的逐步寬松與落實，購房者的買房成本與貸款難度相對下降，刺激了需求入市，成交量持續(xù)上漲。與此同時，購房者也開始思索“樓市是否已經(jīng)筑底，樓價是否會上漲”這樣的問題，一線城市可謂已經(jīng)筑底，不僅成交環(huán)比大幅增加，房價也企穩(wěn)回升，但對于東莞而言，供需相對平衡，庫存量穩(wěn)定，價格設(shè)定合理，房價上漲可能性不大。

　　傳聞“限外”6月取消，是針對境外人士在國內(nèi)購買房屋所設(shè)定的“限外”即將松綁。這被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，或?qū)⒊蔀椤跋拶彙闭�策取消的前奏。對于“限外”政策取消的作用，對于僑鄉(xiāng)而言，政策的取消固然能取得立竿見影的效果，但對于絕大部分城市而言，其放松效果影響實則有限。細(xì)看東莞，東莞鳳崗鎮(zhèn)是僑胞較多的一個鎮(zhèn)區(qū)，也是臨時樓市最為熱點區(qū)域，此政策對其樓市能產(chǎn)生的影響作用有多大，能否激發(fā)更大的需要，非常值得期待。

　　上周土地動態(tài)

　　（2015年6月8日-2015年6月14日）

　　一、上周商住地供應(yīng)情況

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（20150608-20150614）全市供應(yīng)2宗商住用地，地塊均來自于虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)，兩宗地塊總占地面積約6.3萬㎡，總建筑面積為18.9萬㎡。項目地塊處于虎門鎮(zhèn)規(guī)劃中的新城市中心區(qū)，西面臨近虎門萬達(dá)廣場預(yù)計將于明年底開業(yè)，將為項目地塊起提供一個比較好的生活配套。交通方面：南面是體育路，西面為連升北路，東面為濱海大道，距離高鐵（虎門站）約5分鐘車程，交通四通八達(dá)。

　　上述兩宗地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路；成交后1個月內(nèi)，由虎門鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按土地現(xiàn)狀條件交付給競得人使用；兩宗地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項目在2016年7 月25 日前開工，在2019年7月25日前竣工。

　　上周供應(yīng)商住地塊信息

　　二、上周無商住地成交。