影響·樓市

　　6月27日，中國人民銀行突然宣布定向降準(zhǔn)并再度下調(diào)存貸款利率0.25個百分點，使得5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。

　　房貸利率降至10年最低

　　這是央行從2014年11月起短短7個月時間內(nèi)的第四次降息，且頻率越來越高，兩次降息時間間隔從之前的4個月，到2個月，一直縮短至1個多月。

　　早報記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款5.65%的利率，總還款額167.13萬元，月均還款6963.87元。在新利率下，總還款額降至163.74萬元，月均還款6822.52萬元，也就是說，每個月可以比之前少還141.35元，而四次降息后，每個月可以少還662元。

　　早報記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房貸利率一直不低于5.51%。有開發(fā)商表示，如今已經(jīng)到了買房的最佳時機。

　　“樓市成交量會被帶動”

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次降息降準(zhǔn)聯(lián)動運作，基于三個考慮。

　　第一，重拳出臺寬松政策，是促進金融機構(gòu)和實體企業(yè)成本降低的有效方法。降準(zhǔn)帶來銀行等機構(gòu)可貸資金增加，和此前銀行存貸比政策改革遙相呼應(yīng)，而降息則使企業(yè)和消費者資金利用成本下降。

　　第二，兩類政策齊發(fā)，反映政府提振宏觀經(jīng)濟的決心，對于目前農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、樓市經(jīng)濟等影響最明顯，而股市可能受6月26日下泄影響，亢奮狀態(tài)會相對偏弱。

　　第三，政策疊加效應(yīng)明顯，加上此前幾個政策，將使得目前金融面繼續(xù)趨于寬松。此時資產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲，比如房地產(chǎn)方面，改善型物業(yè)漲幅會更明顯。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟稱，降息將會提高樓市成交量。5月以及6月上旬，房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了明顯的提升，這與股市的火爆不無關(guān)系，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看到，上海市的高端住宅的購房者中，存在大量的從事金融行業(yè)的購房者，尤其是購買800萬元以上房子的購房者中。而近期股市的明顯回落，導(dǎo)致了很多購房者擱置了買房的步伐，有的購房者從關(guān)注三房到當(dāng)前只能買兩房。因此此次降息降準(zhǔn)將會有利于股市的反彈，側(cè)面帶動房地產(chǎn)的成交。并且每次降息降準(zhǔn)之后，都會增加資金的供應(yīng)，減少購房者的購房成本，帶動成交量。

　　一名剛剛進入上海的開發(fā)商表示，現(xiàn)在是10年來最低利息，也是買房的最佳時機。對開發(fā)商來說，如果說上半年大多數(shù)開發(fā)商還在拼命出貨，換取現(xiàn)金流。到了下半年，庫存清得差不多之后就要考慮漲價了。預(yù)計三季度，漲價是大勢所趨，開發(fā)商將開始追求利潤了。

　　“還是穩(wěn)步上漲好”

　　不過，也有開發(fā)商并沒有如此樂觀。

　　中信地產(chǎn)投資部人士直言：“降息降準(zhǔn)對股市和房地產(chǎn)肯定是利好的，從我們財務(wù)那邊來看，降低了開發(fā)貸資金成本。”這名人士表示，連續(xù)降息后，對銷售將有所帶動，市場更加活躍了。對于目前市場房價上漲的預(yù)期，上述人士表示，“還是穩(wěn)步點好，不會調(diào)整很多。”

　　新城控股高層歐陽捷表示央行降息降準(zhǔn)，釋放流動性，降低資金成本，對房地產(chǎn)市場無疑是利好。但是具體效果還要分化來看，一線城市供應(yīng)遠遠小于需求，加上近期股市的波動沖擊很多投資者的信心，不少散戶更愿意把錢投入更具保值增值功能的地產(chǎn)，因此降息短期內(nèi)會進一步加大一線城市房價上漲速度。但是二三線城市還較為普遍地處于降庫存階段，供需矛盾并未出現(xiàn)，降息對房地產(chǎn)市場影響有限。