滬市在經歷了持續近兩周的大跌之后，上周終于在兩日漲停之下奔著3800點飛奔而去，而樓市成交在6月底的爆發式增長之后終究是迎來了淡季的“大跳水”。

　　據中原地產研究部數據顯示，上周（7.3-7.9）上海一手商品住宅成交29.01萬平米，環比大跌53.88%，供應量方面，上周新建商品住宅新增供應量為22.28萬平米，環比上漲了68.94%，成交均價維持前一周34000元/平米的水平，微漲0.7%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，7月開局成交滑落意料之中，一方面前期成交連創新高透支后續購買力，另一方面前期供應連續兩周在10萬平方米左右低位盤整，限制交易的發揮。不過從接近30萬平方米的量能來看，仍處于高位，為淡季不淡奠定基礎，7月新房可能維持在百萬方以上高流量。

　　上周成交金額榜單前十名，中高端樓盤可謂“來勢洶洶”！位于內環內的綠洲雅賓利花園上周成交54套，均價高達61412元/平米，該項目以5.69億元的成交金額穩居金額榜首。榜單前十名中，僅有3個項目均價低于4萬水平，其余7個項目均價均在5萬之上，且這七個項目均位于中環以內。

　　對于改善型走紅這個問題，易居營銷上海公司總經理黃曉云表示，根據上海公司上半年的銷售情況總結，目前市場上最最得意的應該是那幫改善再改型的，總價方面來看500-1200萬的房子在上海目前是最好賣的。而這些房子所處的地段往往是這么幾個地段，一是，市中心非核心地段不占有一線資源的常規戶型的房源，然后就是上海的內中環間的傳統改善型的項目，然后是中環附近品質型的項目，這些項目往往是這個總價段。

　　易居研究院綜合研究中心總經理崔霽也表示了相同的觀點，她指出改善型購房積極釋放有一部分是因為地段改善需求，就是人口從郊區返回市中心的趨勢還是很明顯的，原因是市區的配套更加完善。

　　上周成交面積榜單中，森蘭名軒以1.5萬平米的成績排在榜首。不得不說的是，上周綠洲雅賓利花園可以說是“名利雙收”，成交面積在榜單上也排到了第二名的位置。

　　從面積榜單不難看出，原本被剛需項目占領的成交面積榜單如今已經很少能夠看到低于20000元/平米的項目，上海的房價正式踏入了“3”時代了。