年薪50萬(wàn)不能大富大貴，也能小富躋身中產(chǎn)了吧，買(mǎi)套房還不是分分鐘的事兒？

可是這個(gè)收入水平，在北京未來(lái)3年近乎處于供需1:8的情況下——買(mǎi)不到！在上海500萬(wàn)購(gòu)房門(mén)檻下——不好買(mǎi)！而年薪低于50萬(wàn)的——買(mǎi)不起！

再加上上海等一線城市，商品房住宅全面高端化、房屋購(gòu)買(mǎi)主力年輕化、年薪50萬(wàn)不是遍地都是，年輕人想買(mǎi)房只能默默“啃老”。基于這種狀況，很多人幻想同樣一筆錢(qián)，在國(guó)外能買(mǎi)到更大的房子，買(mǎi)房壓力會(huì)很小。

錯(cuò)了，外國(guó)的月亮沒(méi)比中國(guó)的圓，外國(guó)年輕人買(mǎi)房壓力也沒(méi)比中國(guó)的小！不信你問(wèn)問(wèn)下面這些年輕“歪果仁”。

美國(guó)年輕人愛(ài)租房。

世界上年輕人買(mǎi)房大多都是找銀行貸款，在美國(guó)首付一般5%-20%，買(mǎi)房并不難，但35歲以下的美國(guó)人，房屋擁有者僅占了36.3% ！

因?yàn)橛^念和儲(chǔ)蓄習(xí)慣不同，美國(guó)的年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，買(mǎi)房時(shí)父母不會(huì)資助，平時(shí)也不怎么存錢(qián)，加上他們還有學(xué)貸，車(chē)貸等各種貸款要還，所以比起貸款買(mǎi)房，美國(guó)的年輕人更愿意租房。

加拿大年輕人跟中國(guó)一樣苦逼。

在加拿大因?yàn)榉孔飧�房貸不相上下，只要能付首付，一般都會(huì)第一時(shí)間考慮買(mǎi)房，也因此不僅在年輕人中間，整個(gè)加拿大買(mǎi)房主流就是貸款。

據(jù)了解，加拿大有20%家庭必須用其稅前收入的30%支付房貸，年輕人更慘，1/3到1/2工資都會(huì)被房貸拿走。而且隨著利率水平的浮動(dòng)，他們的還貸壓力越來(lái)越大，這也造成了除非特例，在大中型商業(yè)銀行幾乎找不到首付低于20%、還貸期超過(guò)40年的房貸。

與中國(guó)最大的不同是加拿大產(chǎn)權(quán)是永久性的，每年需交0.5~1%物產(chǎn)稅，如果是總價(jià)60萬(wàn)美元房子，一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。按貸款期限70年，利息3%算，也要交100多萬(wàn)美元的稅，又夠買(mǎi)一套更好的房子了，所以加拿大人年輕人跟中國(guó)一樣苦逼。

新加坡年輕人最幸福。

新加坡寸土寸金，年輕人買(mǎi)房好像更不容易，事實(shí)卻恰恰相反。

新加坡政府是新組屋的唯一出售者，掌控了組屋價(jià)格定價(jià)權(quán)，對(duì)于低收入家庭購(gòu)買(mǎi)組屋政府會(huì)根據(jù)具體情況最高可以白給4萬(wàn)新幣的補(bǔ)貼。

由于組屋一手價(jià)格每年10%左右，二手轉(zhuǎn)售的價(jià)格波動(dòng)則更大些，所以新加坡年輕人都想盡快買(mǎi)一套自己的組屋，住幾年后賣(mài)掉，賺上一筆。

另外年輕人買(mǎi)新組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬(wàn)新幣。有這補(bǔ)貼，買(mǎi)個(gè)30萬(wàn)左右的組屋，首付基本就沒(méi)問(wèn)題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

也就是說(shuō)，新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作，買(mǎi)房甚至可以不用掏一分錢(qián)！

購(gòu)買(mǎi)組屋絕對(duì)是一本萬(wàn)利的事情，大部分人都想購(gòu)買(mǎi)組屋，為了市場(chǎng)可控在購(gòu)買(mǎi)政策方面新加坡政府制定了相當(dāng)多限制，例如：年輕人要購(gòu)買(mǎi)組屋的話(huà)，必須先結(jié)婚；買(mǎi)新組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬(wàn)新幣；家庭購(gòu)買(mǎi)組屋，必須是家庭人均月收入低于5千……

韓國(guó)年輕人買(mǎi)不起房。

中國(guó)的鄰居韓國(guó)，不僅地域文化有淵源，連房地產(chǎn)的問(wèn)題也類(lèi)似。

今年4月，韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)首爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格突破3000萬(wàn)韓元(1193.8,0.0000, 0.00%)(1坪等于3.3平方米，1美元約合970韓元)。韓國(guó)年輕人想買(mǎi)房，多依靠父母資助，若是男方婚娶買(mǎi)房，父母積蓄不夠或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國(guó)年輕人有錢(qián)也不買(mǎi)房。

尼古拉·佩古爾說(shuō)：“今天，要想在45歲以前在巴黎成為一套住房的房主，愈來(lái)愈困難。”

據(jù)法國(guó)地產(chǎn)信貸銀行(Credit Foncier)與巴黎第九(PARIS DAUPHINE)大學(xué)聯(lián)合制作的一項(xiàng)有關(guān)大巴黎地區(qū)買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)力的調(diào)查顯示，在1998年和2010年之間，能夠購(gòu)買(mǎi)符合自己所需要的一套房產(chǎn)的家庭的比例從44%降到27%。 尤其30-35歲年齡檔次的買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)力降幅更大，1998年能夠購(gòu)買(mǎi)符合自己所需的一套住房的比例為32%，12年之后只有7%。

在法國(guó)沒(méi)有房子，拿著收入證明就可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼；而且法國(guó)政府對(duì)房租的控制很?chē)?yán)厲，也建了很多廉租房，租房的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于買(mǎi)房；再加上25平方米，價(jià)格2萬(wàn)歐元左右，買(mǎi)了也沒(méi)潛力，所以在法國(guó)年輕人掙錢(qián)更多是為了消費(fèi)，有錢(qián)也不買(mǎi)房。

日本年輕人買(mǎi)房無(wú)壓力。

日本年輕人很少依靠父母的經(jīng)濟(jì)援助買(mǎi)房，也沒(méi)有為了結(jié)婚而必須買(mǎi)房的觀念，因此大多數(shù)日本人年輕人并不急著買(mǎi)房。

剛剛參加工作的日本年輕人還是無(wú)力購(gòu)房的，但是日本租金水平已經(jīng)穩(wěn)定了很多年了，如果負(fù)擔(dān)不起租金，可以申請(qǐng)租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對(duì)便宜的公營(yíng)住宅。

如今日本年輕人的平均結(jié)婚年齡都在30歲之后，結(jié)婚之后，日本年輕人一般都會(huì)選擇買(mǎi)房，大概用不到1/5的收入就能供一套150平米土地，樓上樓下120平米左右的小樓，也就是說(shuō)日本年輕人想擁有一套自己的住房并不難。

英國(guó)年輕人也“啃老”。

最近幾年英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)10%，放貸標(biāo)準(zhǔn)也收緊了，銀行要求購(gòu)房者繳納更多首付，據(jù)英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)訪問(wèn)20-45歲人士的調(diào)查報(bào)告顯示，63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。用吐槽的話(huà)講就是：“如今的銀行只為那些無(wú)須貸款的人提供貸款。”而27%的受訪者父母動(dòng)用儲(chǔ)蓄幫助孩子，10%的受訪者則提前把財(cái)產(chǎn)給了孩子。

世界各國(guó)年輕人買(mǎi)房能力對(duì)比一下，瞬間世界大同，有沒(méi)有！周末了，放輕松，各國(guó)的年輕人同一起跑線，有啥可擔(dān)心的。