日前，第一太平戴維斯對(duì)比了全國(guó)八大重點(diǎn)城市上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京的商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)、空置率及租金水平的情況，發(fā)布了2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。

　　2015年上半年，八座城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)132萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無(wú)新增供應(yīng)。從整體空置率看，廣州及深圳連續(xù)四個(gè)季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近5年最低。在八個(gè)城市中，廣州空置率排在第四，但在北上廣深四個(gè)一線城市中，廣州寫(xiě)字樓空置率最高，達(dá)到10%，而北京、上海、深圳寫(xiě)字樓空置率分別為4%、7%、8%，廣州寫(xiě)字樓租金依然排第四位，北京寫(xiě)字樓租金最高達(dá)到319元/m2，上海為262元/m2，深圳為221元/m2，廣州為156元/m2，與北京、上海差距還相當(dāng)明顯。

　　2015年上半年，八座城市零售商業(yè)新增供應(yīng)為109萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期16%，或2014年全年23%，其中廣州的新增供應(yīng)量最少，只有4萬(wàn)平方米，而上海最多為23.4萬(wàn)平方米。

　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。對(duì)比全國(guó)八大重點(diǎn)城市（上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京）新增供應(yīng)，找到供應(yīng)制高點(diǎn)，羅列八大城市空置率水平，探索區(qū)域價(jià)值洼地，繪制八大城市租金走勢(shì)，洞察市場(chǎng)萬(wàn)千分化。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：未來(lái)表現(xiàn)取決于供應(yīng)節(jié)奏

　　第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald表示：“供應(yīng)水平成為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)決定性因素，然而核心資產(chǎn)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。目前，業(yè)主亟待挽留現(xiàn)有租戶，因此，續(xù)約存有一定議價(jià)空間。金融及科技行業(yè)需求強(qiáng)勁，內(nèi)資需求好于外資。”

　　新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)132萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無(wú)新增供應(yīng)。

單位：平方米

2015年上半年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)

　　整體空置率：廣州及深圳兩地連續(xù)四個(gè)季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近五年最低，金融企業(yè)租賃活躍；而成都及重慶租賃市場(chǎng)壓力巨大，其中成都空置率已連續(xù)四個(gè)季度上升。

2015年上半年寫(xiě)字樓空置率水平

　　租金：一線城市穩(wěn)定，二線城市分化，未來(lái)表現(xiàn)仍取決于供應(yīng)入市節(jié)奏。

單位：人民幣每平方米每月

2015年上半年寫(xiě)字樓租金水平

　　展望：預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)將達(dá)520萬(wàn)平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市，雖然約20%為企業(yè)自建或用，但租賃壓力仍不容樂(lè)觀。