9月開局市場(chǎng)情況并不算喜人，據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：9月1日-9月8日上海新建商品住宅(剔除配套動(dòng)遷)成交面積24.59萬(wàn)平方米，比7月同期下滑5.95%，同比去年增長(zhǎng)72.44%。成交均價(jià)29359元/平方米，比7月同期下滑4.99%，同比去年增長(zhǎng)14.91%。

　　相對(duì)此前改善型物業(yè)的熱銷，9月上旬自住剛需房交易量占到7成以上，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以下的樓盤成交套數(shù)占比71.8%；中端樓盤均價(jià)3.1萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米之間占到22.2%；中高端6.1萬(wàn)元/平方米以上的占到5.9%。與8月同期相比，中低端樓盤成交占比提高，而中端及中高端樓盤占比收窄。不過(guò)值得注意的是均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目成交未明顯降溫，當(dāng)期成交5套，與上月同期持平。

　　9月上旬成交主力樓盤分布在郊區(qū)

　　9月上旬成交面積前十樓盤中有九例分布在郊區(qū)。首位是浦東臨港新城板塊的限價(jià)房“宜浩綠園”，成交20060平方米，單價(jià)8561元/平方米；　其次是嘉定主城區(qū)板塊的“海上薈名都”成交5811平方米，均價(jià)19788元/平方米；　浦東周康板塊的“河畔清園”成交5118平方米，均價(jià)33566元/平方米。值得注意的是崇明新城板塊的“玉麟名邸”進(jìn)入前十榜單，成交面積2405平方米，單價(jià)18118元/平方米。交易前十中唯一的中高端項(xiàng)目是徐匯龍華板塊“中信君廷名邸”，成交面積3550平方米，均價(jià)75277元/平方米。

　　其中，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上高端成交項(xiàng)目分別是淮海中路板塊的“茂名公館”2套，均價(jià)11.92萬(wàn)元/平方米；　浦東陸家嘴濱江板塊“鵬利海景公寓”1套，單價(jià)13.69萬(wàn)元/平方米；　靜安南京西路板塊的“嘉天匯御苑”和長(zhǎng)寧新華路板塊的“淮海名邸”各1套，單價(jià)分別是11.05萬(wàn)元/平方米、10.31萬(wàn)元/平方米。

　　掛牌量驟減導(dǎo)致成交量下降

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月31日-9月6日二手住宅掛牌量為10.4萬(wàn)套，環(huán)比增加1%；根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，全市二手住宅成交量為9569套，環(huán)比增加22.3%。9月上旬，在二套房降首付比例的利好消息下，二手房市場(chǎng)供求同步升溫，交易量有了顯著的增長(zhǎng)。