人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院的一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場要實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇，還任重道遠(yuǎn)。

今年4月以來，受相關(guān)配套措施出臺和降低銀行準(zhǔn)備金率的消息的影響，房地產(chǎn)銷售量和房價(jià)出現(xiàn)明顯回暖跡象，個(gè)別一線城市（如深圳）出現(xiàn)銷售火爆的態(tài)勢，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)將全面復(fù)蘇。

對此，9月26日舉行的中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(2015年第三季度)發(fā)布的《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇任重道遠(yuǎn)》報(bào)告中稱，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇還很脆弱，仍主要處于”去庫存”的調(diào)整階段，房地產(chǎn)行業(yè)新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉(zhuǎn)，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場更面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

目前房價(jià)回升還局限于一線城市

報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)市場從2014年下滑開始已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的分化趨勢。在價(jià)格層面，自去年初開始，房地產(chǎn)價(jià)格上漲開始減速直至下跌，環(huán)比和同比指標(biāo)分別從當(dāng)年5月和10月開始由漲轉(zhuǎn)跌。盡管全國和各級城市價(jià)格上漲趨勢都出現(xiàn)不同程度的減緩，但平均而言，二線和三線/四線城市表現(xiàn)更弱，尤其是三四線城市較早進(jìn)入下跌區(qū)間，而一線城市相對堅(jiān)挺，且下降幅度也小于二線城市和三四線城市。此外，不同地區(qū)也出現(xiàn)一定程度的分化，東北地區(qū)房價(jià)走勢最為疲軟。

2015年4月開始，全國房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比止跌回升。其中一線城市復(fù)蘇跡象比較明顯，環(huán)比和同比指標(biāo)分別于今年4月和6月進(jìn)入溫和上漲區(qū)間，二線城市和三四線城市則復(fù)蘇乏力，環(huán)比指標(biāo)6月份才停止下跌，同比指標(biāo)目前仍然處于深度下跌區(qū)間。

從銷售量說，2014年房地產(chǎn)銷售面積增速持續(xù)下滑。盡管一線城市和二線城市都出現(xiàn)不同程度的下降，但三四線城市的銷售量下滑幅度和增速回落幅度最為嚴(yán)重。 一線城市的房地產(chǎn)銷售面積相對比較穩(wěn)定。

復(fù)蘇乏力主因是庫存高

報(bào)告稱，雖然局部地區(qū)房地產(chǎn)回暖，但從房地產(chǎn)市場供給、新開工指標(biāo)、房地產(chǎn)商購置土地即待開發(fā)土地指標(biāo)等方面看，房地產(chǎn)市場目前仍比較乏力。比如，從國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市價(jià)格變化同比指標(biāo)看，截止今年6月份，房價(jià)與去年同期相比仍然呈下降趨勢，銷售量回升幅度最大的6月份也僅有2個(gè)城市實(shí)現(xiàn)房價(jià)同比上漲。而從CREIS（國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）百城價(jià)格指數(shù)看，房價(jià)同比指標(biāo)同樣處于下跌區(qū)間，只是跌幅有所減小。目前里房價(jià)全面上漲還有一定距離。

報(bào)告分析說，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，主要是中國房地產(chǎn)市場的庫存水平過高，房地產(chǎn)商去庫存壓力大，因此普遍采用“以價(jià)換量”的營銷策略和“穩(wěn)步撤離”的發(fā)展戰(zhàn)略。