深圳樓市有“金九銀十”之說，但深圳地區(qū)的銀行房貸申請業(yè)務(wù)量并沒有出現(xiàn)“金九”現(xiàn)象，反而相比上半年有明顯回落。房貸利率折扣方面，目前95折是深圳房貸主流利率折扣，最低的是匯豐銀行對首套住房純商業(yè)貸款最低提供85折。

　　從深圳中行、深圳建行、深圳農(nóng)行、郵儲銀行等4家國有銀行房貸申請業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來看，6-7月份深圳市場房地產(chǎn)交易出現(xiàn)“井噴”，銀行房貸受理量同樣出現(xiàn)直線增長。從此前樓市成交高峰后，9月份房貸申請業(yè)務(wù)減少。深圳中行房貸部門相關(guān)負責人則指出，二手樓市場成交量減少是房貸業(yè)務(wù)下滑的主要原因。

　　自央行宣布“雙降”后，房貸基準利率從5.4%下降到5.15%。融360房貸分析師認為，整體上，深圳多家銀行逐漸放松首套房房貸，下調(diào)利率折扣。二套房首付成數(shù)和利率變化的可能性仍然不大。郵儲銀行深圳分行房貸部門相關(guān)負責人表示，總體來說，在宏觀經(jīng)濟下行壓力下，一線城市的住房貸款較經(jīng)營性貸款來說，風險相對更加可控，因此銀行在信貸政策上向房貸有所傾斜，屬于正常調(diào)整。

　　目前，深圳少數(shù)銀行首套房提供9.5折以下利率，其中最低的是85折的匯豐銀行。提供主流折扣95折優(yōu)惠的有深圳中行、深圳農(nóng)行、深圳建行、深圳工行、郵儲銀行等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房貸客戶被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，低房貸折扣是銀行把客戶“引進來”的重要手段。目前深圳只有匯豐銀行利率折扣低于9折，與其他銀行拉開了一段距離。

　　匯豐銀行相關(guān)負責人表示，就購買首套住房而言，如果選擇純商業(yè)房貸，住房按揭貸款金額在100萬元以上有機會享受85折起利率；貸款金額小于100萬元，則有機會享受9折利率。房貸折扣執(zhí)行85折起后，多了許多客戶前來咨詢。

　　“在深圳，按200萬房貸20年還款期計算，150萬95折利率商貸搭配50萬公積金貸款的組合貸，與匯豐銀行200萬最低85折商貸相比，后者還要便宜100多元。”該名負責人表示，匯豐房貸有價格和服務(wù)優(yōu)勢，深圳客戶多了一個可供選擇的房貸渠道。

　　伴隨“金九銀十”樓市回溫，匯豐銀行此舉會否引起其他外資銀行的跟進，人們拭目以待。