“金九銀十”里南京賣房數(shù)量驚人，而昨天有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計出來的去化周期數(shù)據(jù)更把人嚇一跳。在全國29個重點城市里，南京樓市的去化周期只有5.1個月，熱銷程度超過四大一線城市，竟然排名第一。而在南京內(nèi)部的八大板塊，也并非個個都好，最熱的和最冷的差了近7倍之多。

　　南京樓市火爆程度29城第一

　　克爾瑞研究中心發(fā)布的9月份全國29個重點城市商品房供求情況中，囊括了京、滬、廣、深以及南京等大中城市。其中，南京9月份新房成交量接近123萬平方米，為2010年以來單月成交的最高值。與此同時，南京的新房庫存量為629萬平方米。按照庫存量與銷量的比值，可以得出南京樓市去化周期是5.1個月——也就是說，假設(shè)按照這個賣房速度，那么庫存只夠南京賣5.1個月的。

　　毫無疑問，去化周期越短的，說明樓市就越火爆，在納入統(tǒng)計的29個城市中，南京的5.1個月是最短的，這意味著南京樓市之旺也是高居首位。現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，這29個城市中，去化周期平均在10個月上下，大連和沈陽分別為23.4和26.1，是去化周期較慢的兩個城市。納入統(tǒng)計的還有江蘇另外3個城市：蘇州去化周期為6.7個月，明顯較熱；常州和無錫分別為14.6和19.3，屬于市場較冷的地區(qū)。“這個統(tǒng)計還是比較客觀的。”一家全國性房企南京分公司營銷人士介紹說。

　　仙林的房子最好賣，城中“老大難”

　　雖然南京整體市場好，但也并非全城都好賣。新浪樂居的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京八大板塊的樓市熱度截然不同，最冷的和最熱的竟然相差接近7倍。市場最好的，竟然也不是江北！

　　同樣按照庫存和銷量進行統(tǒng)計，仙林板塊的去化周期只有3.9個月，成為南京八大樓市板塊中最火的區(qū)域；今年房價漲幅最兇的河西，去化周期為5.4個月排名第二；而最近3個月風(fēng)頭無二的江北板塊，去化周期則有5.6個月；城南為6.4個月。

　　城東、城北、江寧則在8—10個月之間，供求關(guān)系相對較為平和。而城中板塊，去化周期高達27個月，庫存夠賣上2年多。城中板塊的賣房難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于仙林。

　　“去化周期越快，相當(dāng)于房價上漲動力越強。”有業(yè)內(nèi)人士指出，仙林板塊由于各種利好，數(shù)據(jù)上特別火；河西和江北分列二三，數(shù)據(jù)明顯較其他板塊熱，也是當(dāng)下市場的真實反映。至于賣房的“老大難”城中板塊，受制于各種條件，難以做出好樓盤。

　　“一般來說去化周期如果在8個月以下的，那么市場會比較活躍，推動房價上漲的預(yù)期較強。”克爾瑞研究人員指出，從這些數(shù)據(jù)就能看出南京房價近幾個月上漲的底氣所在，也能理解為何仙林、河西、江北的房價上漲兇猛的原因。

　　城市 去化周期

　　南京 5.1個月

　　上海 6.0個月

　　深圳 7.3個月

　　北京 9.5個月

　　廣州 9.9個月

　　蘇州 6.7個月

　　常州 14.6個月

　　無錫 19.3個月