2015年以來的市場回暖，仍然無法改變分化大勢。

　　截至10月14日，已有超過30家房企公布前三季度銷售數(shù)據(jù)，另有30多家房企發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告。從已發(fā)布的公告內(nèi)容來看，多數(shù)大型房企的銷售出現(xiàn)增長，部分房企已接近完成全年銷售目標(biāo)。相比之下，小型房企的業(yè)績普遍不佳，大多表現(xiàn)為預(yù)虧。

　　大型房企中，萬科以1804.7億元銷售規(guī)模位居上市房企之首，恒大、保利前三季度的銷售也已達千億規(guī)模。

　　易居克爾瑞的分析指出，房企分化趨勢愈加明顯。從近幾年來的趨勢來看，全國排名前10、前20、前50的房企銷售門檻一直在提升。相比之下，一些中小型房企不斷積弱，正遭到并購或淘汰。

　　該機構(gòu)表示，在政策松綁的推動下，房企將在四季度加快出貨，并沖擊全年銷售目標(biāo)。但這并不會改變樓市區(qū)域分化，以及房企業(yè)績分化的大趨勢。

　　大型房企銷售普漲

　　10月9日，萬科發(fā)布的公告顯示，2015年1-9月累計實現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元。該數(shù)據(jù)比去年同期增長21%，在業(yè)已發(fā)布三季度銷售數(shù)據(jù)的房企中，萬科的銷售居首。

　　萬科也是今年首個達到千億規(guī)模的房企。今年上半年即實現(xiàn)銷售金額1099.6億元，繼2014年后，再度成為國內(nèi)唯一半年度銷售突破千億的房企。

　　今年前三季度，恒大累計實現(xiàn)銷售額1287.4億元，同比增長31%。保利實現(xiàn)銷售額1097億元，同比增長19.5%。按照公司制定的全年目標(biāo)計算，兩者的完成率分別為87%和73%。

　　這也是已經(jīng)發(fā)布三季度銷售數(shù)據(jù)的房企中，僅有的三家超過千億的企業(yè)。分析指出，綠地在前三季度的銷售可基本確保千億規(guī)模無虞，萬達、中海也有望沖擊千億。

　　同時，多數(shù)大型房企的銷售實現(xiàn)同比增長。其中，碧桂園前三季度銷售額845.8億元，同比增長4.4%；華夏幸福銷售額449.2億元，增長20%；華潤置地銷售額635億元，增長43%。

　　但由于銷售增長率和年度銷售目標(biāo)的設(shè)定不盡相同，完成情況也有所差別。截至9月末，上述三家企業(yè)的銷售完成率分別為62.7%、73%和81%。

　　大型房企中，有兩家的銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，融創(chuàng)前三季度銷售額478.2億元，同比微跌1%；富力銷售額338.5億元，下降16.50%。

　　克爾瑞分析指出，三季度銷售情況較好的企業(yè)有三個特征：標(biāo)桿房企品牌效應(yīng)強，受到市場及季節(jié)因素的影響較小；布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業(yè)績較好；以改善型產(chǎn)品為主的房企業(yè)績增長明顯。

　　中小房企“不樂觀”

　　相比之下，中小房企的業(yè)績不甚樂觀。大部分中小企業(yè)并未公布銷售數(shù)據(jù)，而僅僅發(fā)布業(yè)績預(yù)告。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至10月13日，已經(jīng)公布3季報預(yù)告的上市企業(yè)共有37家，以中小房企為主。其中，只有12家房企的業(yè)績實現(xiàn)預(yù)增或預(yù)盈，20家企業(yè)出現(xiàn)預(yù)虧或預(yù)減，另有5家業(yè)績預(yù)警。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體數(shù)據(jù)“非常不樂觀”。尤其對于分布在三四線城市的企業(yè)來說，業(yè)績下滑幾乎是可以預(yù)見的。