樓市330新政之后至今已有半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)如何引人關(guān)注。

　　住宅庫(kù)存連續(xù)2個(gè)月下調(diào)

　　19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額56745億元，增長(zhǎng)15.3%，增速與1-8月份持平。

　　9月末，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加483萬(wàn)平方米。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從商品房銷售的格局看，總體上延續(xù)此前的市場(chǎng)預(yù)判，增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和房企積極去庫(kù)存、各類政策寬松效應(yīng)積極釋放有很大的關(guān)系。到了第四季度，銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)擴(kuò)大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能能夠帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)的繼續(xù)復(fù)蘇。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從商品房待售面積的走勢(shì)看，住宅待售面積繼續(xù)下滑，這說(shuō)明潛在的供應(yīng)面臨不足的風(fēng)險(xiǎn)。所以后續(xù)積極補(bǔ)庫(kù)存的定義是準(zhǔn)確無(wú)誤的，否則容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，從統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)量正在逐月遞增。按照這樣的趨勢(shì)，四季度70大中城市中，大部分一二線房?jī)r(jià)回暖復(fù)蘇。整體上看住宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力緩解，但商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力依然非常大，風(fēng)險(xiǎn)明顯分化。

　　不過(guò)，盡管銷售持續(xù)回暖，但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和土地購(gòu)置方面仍持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這基本上延續(xù)了增幅速度持續(xù)放緩的態(tài)勢(shì)，但并不需要太過(guò)于擔(dān)憂。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一方面是三四線城市土地出讓今年比較緩慢，所以牽制了投資數(shù)據(jù)的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去庫(kù)存，所以投資方面相對(duì)冷淡。

　　他認(rèn)為，后續(xù)依然需要保持樂(lè)觀的心態(tài)，一方面是個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)水平恰是新常態(tài)模式下的基本特征，另一方面是部分城市的新開(kāi)工節(jié)奏已經(jīng)開(kāi)始加快，這能夠有效遏制此類數(shù)據(jù)的繼續(xù)下滑。此外，由于去年基數(shù)較低的影響，今年四季度該數(shù)據(jù)會(huì)有企穩(wěn)甚至反彈的可能。