購買電視、冰箱、手機，甚至是汽車免不了都有說明書，可一直以來花巨資購買房子卻只能完全靠肉眼辨別。隨著豪宅項目北京的云集，事實上地產(chǎn)圈內早就對豪宅的定調已達成共識，不僅僅是靠價格取勝。真正的豪宅應該具備哪些指標呢？為幫買房人解惑，北京晨報記者通過采訪多位專家和房企人士，梳理出時下市場上公認的四大硬實力和四大軟實力，希望通過這軟硬兼?zhèn)涞陌舜髼l件，給大家提供一些選購豪宅的標準。

　　豪宅硬件之一

　　不可復制的優(yōu)越地段

　　地段、地段、還是地段，這句富豪李嘉誠的名言已成為地產(chǎn)圈的“金科玉律”。而豪宅的誕生更是離不開不可復制的優(yōu)越地段。地段所涵蓋的交通、配套、人文環(huán)境、景觀和歷史文化等因素構成了豪宅價值的基本框架。在這一點上，多位業(yè)內人士表達的看法已達成共識。

　　傳統(tǒng)的黃金地段已不能復制，但一些新興的核心板塊還有機會。保利地產(chǎn)營銷部項目經(jīng)理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心區(qū)以及新興的新城核心區(qū)都是具備打造豪宅的必要條件，因為地段賦予的區(qū)位價值是決定一個產(chǎn)品檔次的先決條件。”

　　“北京土地資源的逐漸減少，稀缺地塊的價格會不斷上升，從而催生了更多豪宅的誕生。在這樣的背景下，一些豪宅扎堆的新興板塊將會發(fā)展成為新的豪宅區(qū)，比如孫河板塊、東壩板塊等。”首開·瑯樾營銷負責人胡靜說。

　　典型項目

　　萬柳書院

　　位于西北三環(huán)與四環(huán)之間，與頤和園咫尺相望，周邊擁有北大、清華、人大等高等學府，具有得天獨厚人文底蘊。

　　北河沿甲柒拾柒號

　　位于東城區(qū)北河沿大街，立基于皇城里，臨近故宮，與景山相隔數(shù)百米，繼承延續(xù)著莊嚴華貴的皇家風范。

　　豪宅硬件之二

　　典藏級別的建筑產(chǎn)品

　　價格已經(jīng)不是衡量豪宅的第一標準。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說，“價值并不等于價格，很多價格很高的盤未必具有很高的價值。目前北京豪宅市場進入了一個‘價值比拼’的時代。”而豪宅的價值，除了地段以外，不可忽視的就是建筑產(chǎn)品。“大家做豪宅都能符合標配，比拼實力體現(xiàn)在細節(jié)。”恒大華府營銷總監(jiān)羅超表示，以前的衛(wèi)生間里有淋浴、面盆就可以滿足基本需求，好一點的豪宅配有浴缸；現(xiàn)在豪宅衛(wèi)生間設計，要考慮業(yè)主從浴缸里出來的動線設計。

　　天潤同泰集團營銷總經(jīng)理張大東認為，豪宅創(chuàng)新關鍵在于對細節(jié)的處理。他舉例說，“比如豪宅車庫的設計要體現(xiàn)人性化，比如凈高達到4.5米以上，單個車的尺度為2.8×6米，能便于業(yè)主房車的停放；車位的數(shù)量要充足，比如達到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盤低的高端跑車停放。這些都是業(yè)主入住后改不了的地方，雖然成本高，但業(yè)主收藏名車、必備房車是大趨勢，因此需要開發(fā)商提前考慮進去。”

　　典型項目

　　萬柳書院

　　萬柳書院選用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚砌筑建筑外墻。灰磚成品經(jīng)過1200℃以上高溫燒制，其密度與耐久度遠優(yōu)于同類產(chǎn)品。

　　恒大華府

　　恒大華府體現(xiàn)“傳世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，單戶跨度達25.7米采光面寬。