經(jīng)過(guò)10多年的快速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)需求已經(jīng)得到了較為充分的釋放，而伴隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式將逐步由投資驅(qū)動(dòng)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。在此背景下，基于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需的宏觀環(huán)境和影響因素，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將難以持續(xù)過(guò)去的快速增長(zhǎng)，而進(jìn)入中速且穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。未來(lái)幾年，絕大多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)既要面臨行業(yè)發(fā)展空間逐漸變小，又要面臨行業(yè)龍頭憑借優(yōu)勢(shì)擠占市場(chǎng)份額，轉(zhuǎn)型成為必要出路；而行業(yè)龍頭也需要未雨綢繆，憑借其在產(chǎn)業(yè)鏈上的強(qiáng)勢(shì)地位，對(duì)新房開(kāi)發(fā)以外的各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行清晰判別，尋求新的投資機(jī)會(huì)，并為此積累必要的能力。具有“房地產(chǎn)+X”特征的房企在未來(lái)仍存有較大的發(fā)展空間。

　　社區(qū)O2O聚焦生活服務(wù)，從衣食住行等剛需領(lǐng)域切入最易獲得大量用戶。O2O打通線上與線下關(guān)系，用戶是基礎(chǔ)。而從行業(yè)特點(diǎn)來(lái)看，提供剛需產(chǎn)品或服務(wù)的行業(yè)更易于吸引用戶，保證用戶資源，進(jìn)而便于建立用戶平臺(tái)，發(fā)展流量收集數(shù)據(jù)，用互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式開(kāi)展交易活動(dòng)。社區(qū)O2O覆蓋美食餐飲、家政洗滌、婚慶婚禮、寵物動(dòng)物、美容美發(fā)等多個(gè)生活服務(wù)領(lǐng)域，從衣食住行等剛需領(lǐng)域切入更易獲得用戶進(jìn)而挖掘用戶價(jià)值。中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2016-2020年房地產(chǎn)+社區(qū)O2O市場(chǎng)前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示，2014年，我國(guó)社區(qū)O2O市場(chǎng)交易規(guī)模已達(dá)20.3億元，隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭以及傳統(tǒng)物業(yè)公司的加入，中國(guó)社區(qū)O2O仍將保持極高的增長(zhǎng)速度，并有望在2020年實(shí)現(xiàn)近800億元的市場(chǎng)規(guī)模。

　　圖表：2012-2020年中國(guó)社區(qū)O2O交易規(guī)模及預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　目前，社區(qū)O2O行業(yè)的服務(wù)內(nèi)容主要集中在家政、洗衣、外賣等更多面向單身青年或年輕夫妻的領(lǐng)域，而面向其他人群的社區(qū)O2O服務(wù)尚未出現(xiàn)，比如老年人服務(wù)、學(xué)齡前兒童服務(wù)等。相信隨著互聯(lián)網(wǎng)普及率的逐漸提升以及相關(guān)規(guī)章制度、監(jiān)管體系的完善，更豐富、更具創(chuàng)新性的社區(qū)O2O服務(wù)內(nèi)容將會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)。

　　圖表：2014年中國(guó)社區(qū)O2O細(xì)分領(lǐng)域交易規(guī)模占比

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　未來(lái)幾年，我國(guó)房企將在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互聯(lián)網(wǎng)、社區(qū)O2O、醫(yī)療、金融等成為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)代的重要投資主題。而地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)普遍較少，資產(chǎn)變現(xiàn)相對(duì)容易，這也是順利轉(zhuǎn)型的前提。社區(qū)O2O服務(wù)是把互聯(lián)網(wǎng)思維融入傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，完全顛覆傳統(tǒng)物業(yè)的商業(yè)模式。社區(qū)O2O服務(wù)的實(shí)現(xiàn)通過(guò)兩條路徑：1）通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化、透明化運(yùn)營(yíng)，大幅提升效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。2）通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行推廣和普及，整合線下資源為用戶提供一站式服務(wù)并深度挖掘用戶的價(jià)值。社區(qū)O2O服務(wù)顛覆傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。