時(shí)近年底，不少買(mǎi)家希望趕得及在農(nóng)歷新年前入伙，其購(gòu)房需求集中在年底這一兩個(gè)月釋放，而市場(chǎng)需求帶動(dòng)廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6031套，環(huán)比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

　　11月輿論焦點(diǎn)主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上，但事實(shí)上，廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶型物業(yè)，仍是11月市場(chǎng)成交絕對(duì)主力，得益于“剛需”客出手迫切性的提升，這些中小戶型物業(yè)在11月的增長(zhǎng)勢(shì)頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶型。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月50~90平方米的二手房網(wǎng)簽量達(dá)2655套，環(huán)比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

　　后天河北：婚房客占四成

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月天河區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1025套，環(huán)比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)445套，環(huán)比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

　　合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，11月后天河北相對(duì)會(huì)有較多的婚房客購(gòu)房，約占11月買(mǎi)房客戶四成。婚房客一般會(huì)選購(gòu)65~70平方米兩房，預(yù)算在150萬(wàn)~180萬(wàn)元。黃海文分析，今年多次降息會(huì)有利于婚房客入市，因?yàn)樵诤筇旌颖卑鍓K婚房客基本是選擇按揭付款。估計(jì)12月后天河北板塊還會(huì)有不少婚房客出手購(gòu)房。

　　濱江東：婚房客購(gòu)房預(yù)算高

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)781套，環(huán)比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)432套，環(huán)比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)標(biāo)表示，與其他區(qū)域相比，濱江東一帶婚房客的購(gòu)房預(yù)算要高得多。濱江東婚房客偏好選購(gòu)總價(jià)200萬(wàn)~250萬(wàn)元的70~80平方米兩房，不少婚房客都是選擇按揭購(gòu)房。

　　小北路：學(xué)位房需求大于婚房

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)474套，環(huán)比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)203套，環(huán)比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

　　在以名校著稱的小北路，清一色的“剛需”客都是為學(xué)位而來(lái)，即使有婚房需求也離不開(kāi)對(duì)學(xué)位的關(guān)注。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示，在小北路板塊，購(gòu)房人士多數(shù)是來(lái)看學(xué)位房，大多會(huì)選購(gòu)200萬(wàn)元左右的70平方米兩房，也會(huì)有買(mǎi)家選擇一步到位置業(yè)，買(mǎi)90平方米左右三房。