隨著中央經(jīng)濟工作會議召開的時間越來越近，有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”中“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)術(shù)部署逐漸成為市場近期焦點。那么，對于管理層而言，究竟有哪些牌可以打？

　　供應(yīng)端區(qū)分對待+給予首次購房的農(nóng)民補助？

　　去年以來，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。在這些政策作用下，雖然樓市整體有所回暖，但回暖主要集中在一線城市和部分二線核心城市，而廣大三四線城市則改觀不大。實力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。因此，如何在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市“因地制宜”成為焦點。

　　由于依靠賣地獲得土地財政收入的路徑在三四線城市已經(jīng)行不通，因此未來在供應(yīng)端，這些城市的土地供應(yīng)或大大減少。而在需求旺盛的一二線城市，適當(dāng)增加供應(yīng)滿足需求則可能十分必要。雖然一二線大城市嚴(yán)控城市規(guī)模和邊界，但仍有很多結(jié)構(gòu)調(diào)整的空間。

　　此外，周二彭博援引消息人士稱，中國計劃推出房地產(chǎn)去庫存措施，包括鼓勵中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農(nóng)民給予財政補貼和稅收減免，還研究將農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。如果這一消息得到確認(rèn)并全面鋪開的話，顯然會在某種程度上增強三四線城市的吸引力。

　　《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購房促進(jìn)住房消費的實施辦法》本月3日起正式實施。繼成為第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點后，河南濮陽市也成為我省首個在全市范圍內(nèi)“真金白銀”支持農(nóng)民進(jìn)城購房的省轄市。

　　打通保障房和商品房？

　　在今年的政府工作報告中，李克強總理已經(jīng)明確提出“把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。事實上，在保障房和商品房之間打通一條軌道，是一個“一石多鳥”的創(chuàng)新型調(diào)控思路。一方面，房地產(chǎn)有去庫存需要，而2015年740萬套的保障房目標(biāo)，又是政府民生工程的一大亮點，二者一拍即合;另一方面，明年是“十三五”的開局之年，實現(xiàn)好房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，解決好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。

　　目前來看，這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。然而，由于棚改貨幣化安置需要大量的資金投入，而近幾年財政收入?yún)s是連年下降。巨大的財政壓力之下，棚改及其貨幣化安置能否可持續(xù)是最大的現(xiàn)實問題。