近日印發《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次把公寓定性為生活性服務業，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業界人士預計，公寓市場活躍度將進一步攀升。近年來，公寓產品的長線投資價值已獲得市場的高度認可。對此，房地產專家表示：“隨著政策的落實、公寓賦稅的下降以及公寓管理融資渠道的拓寬，公寓有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮�！�

　　公寓市場量價齊升

　　目前而言，中國的房地產市場已經由“普漲時代”進入了“分化時代”，分化不僅發生在城市區域之間，也發生在不同產品類型之間，而公寓產品無疑是價值利好的領銜者。公寓產品投資門檻低、不限購等特點，適應了部分客群的需求，為投資人群帶來了絕佳的投資機會。

　　從市場成交來看，在限購令頒布之后，北京公建類產品取代住宅產品持續爆發，有望繼續創新高。有機構公開統計數據顯示，截止到10月10日，北京年內公寓市場成交套數達到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，已超過2014全年12855套的紀錄。同時，公寓類產品成交均價也上漲到30562元/平方米。目前公寓市場呈現“量價齊升”的發展態勢。

　　社交型需求加速產品創新

　　伴隨著市場的不斷發展，購房者的置業需求也呈現出新的發展特質，其中交互性的社交需求尤為明顯。社交與場景形成的價值鏈接，已經成為觸發市場需求的重要引擎。國內外極具市場吸附力的項目，都實現了產品與場景的社交型組合，諸如與空中花園、私家庭院結合的匯家公寓、與室內水上娛樂結合的埃德蒙頓、與藝術銜接的僑福芳草地等項目，均憑借與外力因素的交匯，引發了社交型體驗。

　　市場需求的變化在倒逼公寓市場產品的創新，場景化的交互設計已成為部分公寓產品重要的著力點。以保利大都匯旗下的匯家公寓為例，其位于運河CBD核心區，是保利大都匯四大業態分布下的頂級公寓產品，通過生態、園林、屋頂花園和空中連廊打造業主專屬的社交環境，包括配置涵蓋會議室、健身房、閱讀區等一站式服務的600平方米會所、內部靈動的空間設計和打造，為居住者營造出社交型社群生活，形成了“社交+居住”的有效結合。

　　盡管公寓市場逐漸升溫，但市場存量大、產品同質化嚴重的現象依然存在，未來市場競爭將越發激烈。業內專家認為：“在競爭激烈的市場環境中，公寓產品如何能夠突破傳統模式的束縛，在產品硬件創新、生活方式營造等方面做出差異化，才是突圍的關鍵所在。”