剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要從六個(gè)方面化解房地產(chǎn)庫(kù)存，包括鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)、促進(jìn)行業(yè)兼并重組、取消過(guò)時(shí)的限制性政策等。正處于熱銷(xiāo)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，深圳目前的消化庫(kù)存周期為7個(gè)月，處于健康水平，因此去化壓力不大；受供需關(guān)系長(zhǎng)期緊張的影響，深圳短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)；明年深圳將有百余新盤(pán)入市，再加上城市更新項(xiàng)目放量，供應(yīng)量明顯加大。專(zhuān)家預(yù)判，在各項(xiàng)利好政策刺激下，深圳樓市仍將保持旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　年底樓市翹尾行情再現(xiàn)

　　自今年“3·30”政策之后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，供需兩旺。經(jīng)歷了第三季度的調(diào)整后，四季度再度迎來(lái)翹尾行情。進(jìn)入12月份以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)周成交量維持1500套左右的水平，均好于全年1200套的周成交水平。

　　與新房市場(chǎng)一樣，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了熱銷(xiāo)。據(jù)深圳鏈家監(jiān)測(cè)，11月以來(lái)，二手房成交量環(huán)比9-10月成交量增長(zhǎng)了57.6%，成交全面爆發(fā)。在置業(yè)用途方面，改善型置業(yè)占比21.0%，環(huán)比9-10月小幅增加1.6%；投資占比為28.8%，繼續(xù)維持高位水平，相比前10個(gè)月26%的比例提升了2.8個(gè)百分點(diǎn)，投資客紛紛看好樓市，積極入市。

　　世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)也顯示，四季度二手房市場(chǎng)回暖明顯。以11月份為例，全市二手房成交面積達(dá)到94.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比增長(zhǎng)54.1%；二手住宅均價(jià)水漲船高，為47070元/平方米。進(jìn)入12月份以來(lái)，二手房平均周成交量為2410套，高于全年水平。

　　鏈家市場(chǎng)研究中心人士分析，深圳樓市年底翹尾行情主要是受益于幾個(gè)因素，如降準(zhǔn)降息、二孩政策、銀行利率折扣等利好刺激，再加上年末購(gòu)房旺季需求釋放、市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)等，從而推動(dòng)了年末樓市的旺銷(xiāo)。

　　明年將有百余新盤(pán)上市

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的六方面措施將如何影響深圳樓市？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)，增幅在20%以?xún)?nèi)，深圳住房市場(chǎng)供應(yīng)量將適度增加，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲，但漲幅有限。

　　王鋒分析，由于深圳住房用地供應(yīng)潛力較小，住房供應(yīng)規(guī)模有限，未來(lái)可繼續(xù)通過(guò)加快批準(zhǔn)預(yù)售、推進(jìn)城市更新來(lái)加大住房市場(chǎng)供應(yīng)力度。預(yù)計(jì)全年商品住房批售量增幅在10%左右，規(guī)模在7萬(wàn)套左右。