2015年，在市場回暖和競爭加劇雙重因素的推動下，房企銷售業(yè)績水漲船高，TOP100房企的入榜門檻亦大幅提升。通過積極營銷，絕大多數房企的銷售業(yè)績達到了年初預期，部分房企提前完成甚至上調了銷售目標。龍頭房企有分化為兩個梯隊的趨勢，恒大憑借全年的優(yōu)異表現成為了第三家“兩千億”房企；中型房企間的搏殺最為激烈，融僑、融信等房企在四季度發(fā)力沖刺，品牌日益提升；和昌、東原等首次入榜的黑馬房企成長性亦值得關注。

　　在中央號召去庫存的宏觀背景下，如何利用好存量資源將成為2016年房企的新課題。強者恒強是亙古不變的真理，開拓創(chuàng)新模式、變革運營思維將為房企帶來新的發(fā)展空間。

　　1、TOP100房企金額和面積門檻雙雙大幅提升

　　本次入榜門檻中，各梯隊房企表現均好于2014年。其中，TOP100房企表現尤為亮眼，金額門檻突破百億，從70億增加至104億元；面積門檻從48萬平方米增加至90萬平方米。

　　從金額門檻來看，今年TOP10房企入榜門檻為725億元，較2014年增加67億元，同比增長10%；TOP20房企金額門檻358億元，同比增長24%；TOP50房企金額門檻達到196億元，同比增長27%；TOP100房企的入榜門檻為104億元，同比增長48%。

　　從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的570萬平方米增加至578萬平方米，小幅增長1%；TOP20房企同比增長21%至357萬平方米；TOP50房企則較2014年增長11%至163萬平方米；TOP100房企入榜門檻達到90萬平方米，同比增長88%。

　　2、百強房企集中度繼續(xù)上升

　　年末，百強房企集中度繼續(xù)上升，品牌效應強勢依舊。相比TOP10、TOP20與TOP50房企，TOP100房企面積集中度增幅最大，增加了2.35個百分點。

　　金額方面，除TOP10房企外集中度均有所上升。其中，TOP10房企為16.87%，較去年減少0.05個百分點；TOP20房企集中度為22.82%，同比增加0.03個百分點；TOP50房企則從31.15%上升至31.74%，小幅增加了0.59個百分點；TOP100房企則大幅增加1.86個百分點至39.64%。

　　發(fā)達國家前十的房企集中度均已超過20%，未來，中國的房企集中度還有上升空間，品牌和規(guī)模仍然是房企未來爭奪蛋糕的重要籌碼。

　　面積方面，TOP10、TOP20及TOP100房企的集中度繼續(xù)上揚。其中，TOP10及TOP20房企同比分別增加0.87個百分點和0.97個百分點；TOP50房企增加1.22個百分點；TOP100房企增加2.35個百分點至24.65%。

　　3、千億房企出現分化，百億房企競爭激烈

　　2015年千億房企數量依然為七家，從2012年以來，這一格局一直未被打破。萬科的銷售金額突破2600億元，恒大以2050.4億元的銷售金額成為第三家“兩千億房企”，綠地的銷售金額為2015.1億元；與此同時，萬達、碧桂園、中海和保利的銷售金額在1500億元左右；不同的戰(zhàn)略方向下，千億房企有分化為兩個梯隊的趨勢。

　　500億以上的房企較去年增加了一家，金地以621億元的銷售金額首次進入了這一行列。第二梯隊房企盡管每年都能確保一定業(yè)績增速，但因整體布局和規(guī)模擴張已經基本完成，要邁入千億大關還需一定時日。

　　200億以上的房企數量較去年增加了九家，包括正榮、融信、仁恒、卓越和融僑等。梯隊內企業(yè)變化較多，銷售均值則較去年提高了19億。

　　200億以下的房企競爭最為激烈，共有房企51家，單個項目的成敗就可能決定最終的座次。2015年TOP100房企的銷售已全部超過百億，中小型房企日益加劇的競爭推高了整個榜單的門檻。

　　4、房企輕松完成目標，四季度爆發(fā)最顯著

　　2015年20家典型房企的平均銷售目標完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合年初預期。今年一季度房企的銷售情況并不樂觀，但二季度開始逐步好轉，三季度后一線和重點二線城市表現火爆、熱銷項目頻現，為房企全年業(yè)績作出了較大貢獻。由于銷售表現出色，11月起濱江、旭輝、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達標，恒大、中海和龍光在上調了銷售目標后，最終也都輕松完成任務。

　　四季度是房企對銷售目標發(fā)起沖刺的關鍵時期，多家房企四季度銷售金額占全年的比重的均值超過40%。房企在四季度實現業(yè)績“爆發(fā)”，大多是因對銷售節(jié)奏進行把控得當，在大本營的項目帶頭熱銷。如融僑四季度銷售金額占全年比重過半，達55%，這有賴于全國項目多點開花，福州奧體園著、廈門融僑觀邸、武漢融僑悅府等項目在四季度實現熱銷，貢獻較大。朗詩四季度銷售金額占全年的54%，高端項目南京朗詩熙華府12月末首次開盤后日光。