深圳房租依然高企。美聯物業數據顯示，去年全市的平均租金水平為63.33/平方米·月，較2014年大幅提升，漲幅高達19.7%。由于舊改項目增多，釋放大量租賃需求，在一定程度上促進了房租水平上揚。

　　從各區域租金水平來看，2015年全市租金價格水平最高的為福田區，租金為75.04元/平方米·月，最低的為龍崗區38.08元/平方米·月。福田、南山等區域因配套資源具有優勢，很大一部分的租賃需求難以替代，租金高企，但需求不乏，絕對漲幅居于前列；而龍崗在租賃高峰期過后，租金有小幅回調，全年漲幅稍顯落后。

　　去年租金升幅擴大，美聯物業認為原因主要在于：舊改項目啟動增多，其中不乏大型項目，釋放出大量租賃需求，且舊改規劃推高周邊市場價格，租金水平的走高成為常態；此外，今年買賣市場火熱，且因租房回報不比房價增速，亦有部分業主或轉租為售、或態度強勢，致租金水平漲勢加快。

　　原特區內房租過高，迫使租客不斷向原特區外轉移。據深圳中原研究中心統計，2015年全市各區租賃成交占比中，龍崗租賃需求最為旺盛。龍崗租金價格一直位于全市最低位。雖然距離市中心稍遠，但是地鐵三號線直接縮短了龍崗與福田之間的交通距離，為上班族節省大量上班時間成本，福田中心城高昂的房租倒逼租客向龍崗轉移。同時其轄區范圍內的布吉片區，是羅湖的后花園，周圍配套設施相對完善，租賃成交比較活躍。此外，9月初坪山快捷線開通以后，從長期來看，坪山地區的二手房成交和租賃套數有望上升，從而帶動坪山片區的房價和租金水平。

　　雖然福田、南山和羅湖地區房租水平普遍較高，但是考慮到上班的時間成本，很多上班族還是會選擇在原特區內合租，全年144平方米以上的大戶型租賃中，有六成客戶選擇在南山和福田地區。此外，受深圳一路向西發展戰略的影響，福田CBD中心和前海自貿區實力不斷壯大，老城區羅湖的核心優勢逐漸降低，羅湖的租金同比漲幅明顯低于福田和南山。由于房租遠不及房價漲幅，造成房屋租金回報率走低。

　　美聯物業數據顯示，深圳二手租金回報率自2012年11月份跌破3%以來，一直維持在3%以下的水平。2015年樓價漲幅過快，住宅租金回報率于4月起即一路走低，于12月跌至2%以下。