根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2016年深圳將有136個(gè)新盤(pán)入市，可供應(yīng)面積1493萬(wàn)平方米。一般年度實(shí)際供應(yīng)面積約為預(yù)測(cè)的六至七成，由此可推知2016年供應(yīng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)將比2015年增加15個(gè)，可供應(yīng)面積增加兩成以上。同時(shí)，今年深圳將會(huì)有大量城市更新（舊城改造）項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目入市，加上由于舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應(yīng)量。

　　房?jī)r(jià)飆升得益于舊城改造

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2015年12月18日，2015年深圳住宅及公寓供應(yīng)共計(jì)121個(gè)項(xiàng)目，面積為706萬(wàn)平方米。在城市更新方面，近年來(lái)深圳市政府加大城市更新項(xiàng)目的供應(yīng)量，截至2015年12月已審批76個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中48個(gè)項(xiàng)目包含居住更新，合計(jì)擬拆除重建用地面積達(dá)到了492平方米。2015年，深圳大部分片區(qū)房?jī)r(jià)的快速攀升得益于城市更新項(xiàng)目，如華潤(rùn)城潤(rùn)府、銀湖藍(lán)山潤(rùn)園等。

　　2016年即將入市的項(xiàng)目中，城市更新項(xiàng)目近50個(gè)，占全市新房供應(yīng)面積近4成，而2015年入市城市更新項(xiàng)目?jī)H為23個(gè)，面積占比約25%。

　　新入市綜合體集中在3片區(qū)

　　2016年即將入市的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目高達(dá)37個(gè)，主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山有7個(gè)，占據(jù)了南山區(qū)未來(lái)入市項(xiàng)目數(shù)量的三成，城市綜合體的集中入市會(huì)提升區(qū)域的優(yōu)勢(shì)價(jià)值，支撐其價(jià)格繼續(xù)保持高位。龍崗將有9個(gè)城市綜合體入市，有3個(gè)位于坂田片區(qū)，結(jié)合坂田靠近深圳北站，交通便利，聚集華為、航嘉等多家知名高科技企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展良好的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將是龍崗區(qū)域的熱點(diǎn)。2016年預(yù)計(jì)也是龍華綜合體項(xiàng)目爆發(fā)的年份，尤其是觀瀾，入市項(xiàng)目基本以綜合體為主。

　　從各區(qū)域來(lái)看，龍崗依舊保持供應(yīng)首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來(lái)供應(yīng)占比與2015年基本持平，占全市的20.4%。西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)未來(lái)將會(huì)有近20個(gè)項(xiàng)目入市，受價(jià)格、交通、航空產(chǎn)業(yè)城、全球最大會(huì)展中心等利好因素影響，未來(lái)區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。龍華2016供應(yīng)占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過(guò)觀瀾片區(qū)將有3個(gè)大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續(xù)保持活躍。消沉了很長(zhǎng)時(shí)間的羅湖2016年供應(yīng)上升，占全市供應(yīng)的5.1%，預(yù)計(jì)在新的一年有9個(gè)項(xiàng)目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項(xiàng)目則明顯減少。

　　【觀點(diǎn)】

　　城市競(jìng)爭(zhēng)力提升+利好政策助漲房?jī)r(jià)

　　對(duì)于深圳樓市去年的走勢(shì)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析認(rèn)為，2015年深圳樓市成交活躍、房?jī)r(jià)明顯上漲的原因有多方面，如城市競(jìng)爭(zhēng)力提升、供需矛盾長(zhǎng)期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策頻出。同時(shí)，2015年深圳樓市剛需依然占據(jù)市場(chǎng)主力，剛需熱情持續(xù)不減是推動(dòng)房地產(chǎn)大熱的重要因素。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫則認(rèn)為，究其緣由，一年多以來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳樓市漲勢(shì)瘋狂的主因。2014年四季度國(guó)家出臺(tái)“930新政”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策讓一大波換房客需求入市，二套客戶通過(guò)換房來(lái)實(shí)現(xiàn)低首付，加速了成交量上揚(yáng)。而到2015年3月底的“330新政”出臺(tái)后，二套房首付降至四成，并且營(yíng)業(yè)稅免征年限也由5年改2年，由此進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)的過(guò)熱。從投資客到換房客到首置剛需客，都前赴后繼涌入樓市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年二季度深圳樓市成交雖未創(chuàng)下歷史新高，但已已經(jīng)接近2009年的高峰。

　　深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，新建住宅存量?jī)H為410.5萬(wàn)平方米、37566套，去化周期約為7個(gè)月。

　　鄭叔倫認(rèn)為，今年樓市就宏觀而言，政策面預(yù)計(jì)仍會(huì)保持寬松，房貸利息可抵個(gè)稅，二套首付四成等利好政策雖未落實(shí)，但也沒(méi)有其他利空政策。就供應(yīng)而言，深圳一年新房新增才五六萬(wàn)套，而僅僅去年深圳的人口就增加了300多萬(wàn)，且深圳引入高新科技及金融類人才較多，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，深圳仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2016年的深圳樓市預(yù)計(jì)趨勢(shì)和去年一致，但卻會(huì)更趨理性，價(jià)格漲勢(shì)漸緩。