家住深圳的林小姐幾年前買下一套惠州的物業(yè)，兩年來按原價放盤也一直無人問津，最近發(fā)現(xiàn)看樓的人多了起來，很多買家都有真實的買房意愿，心中竊喜。惠州的看樓熱源于深圳市場成交大旺。據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳2015年全年二手房成交量增幅118%，成交均價上漲59%。

　　深圳二手房均價

　　近5萬元/平方米

　　“深圳二手均價就要到5萬元/平方米了！”這個最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)令林小姐感到震驚。據(jù)了解，在寬松的信貸政策下，2015年深圳房地產(chǎn)市場全面繁榮，各大區(qū)域房價均呈現(xiàn)上漲，目前市場均價達到48239元/平方米。

　　深圳中原研究部王飛告訴記者，深圳的二手市場成交量自2015年第二季度就開始大增：“7、8、9三個月因為受到股市影響，市場出現(xiàn)‘淡季效應’，因此整個季度的成交情況比其他季度差一點，但也跟往年同期的水平差不多。而第四季度成交繼續(xù)往上走，尤其是12月份漲幅最大。”據(jù)她提供的數(shù)據(jù)，12月二手均價達到48000元／平方米左右，整個2015年的二手均價漲幅達到59％。

　　不過，不同板塊的漲幅差別較大，區(qū)域間房價差距進一步擴大。數(shù)據(jù)顯示，南山、寶安、龍華新區(qū)房價漲幅在“第一梯隊”，特別是華僑城、后海、寶安中心區(qū)、龍華中心區(qū)、民治等幾大片區(qū)，均價漲幅超過40%，而南山區(qū)房價已趕超福田，達到全市最高的57877元/平方米。有關(guān)人士分析主要原因是2015年4月底蛇口前海自貿(mào)區(qū)正式掛牌，“大前海”概念炒作升級，“大前海”輻射區(qū)域的樓價得以飛漲。

　　深圳周邊區(qū)域

　　樓價仍有上漲空間

　　像廣州市場大熱帶旺周邊地區(qū)的市場一樣，深圳市場2015年的驚人漲幅也令惠州市場受惠。“惠州臨深片區(qū)房價去年已經(jīng)大漲了35%。”一個深圳的中介人士告訴記者，原因一方面是深圳樓價高不可攀，普通白領(lǐng)買房壓力太大，難以支撐，所以選擇深圳周邊置業(yè)，另一方面，隨著“深莞惠一體化”進程的加深，一部分買樓客看好深圳周邊區(qū)域樓價上行之勢。

　　王飛表示，近來惠州成交增幅明顯：“除此之外，東莞的樓價漲幅也很大。”她發(fā)現(xiàn)，東莞的二手市場從去年下半年開始上漲，而惠州的大動靜主要集中在近兩個月中，但也只是部分區(qū)域，而不是整體上漲：“成交比較旺的還是臨近深圳的區(qū)域。”她告訴記者，因為深圳的高樓價，很多買家“溢出”到深圳周邊區(qū)域，如惠州成交最多的是大亞灣、惠陽，而東莞的鳳崗也因為整個輕軌的規(guī)劃而受惠。

　　另一方面，她認為也有部分投資客進入這兩個市場：“這兩個地區(qū)的價格畢竟還是低，像惠陽大亞灣的均價在6000~10000元/平方米，東莞鳳崗的價格最高也只是接近20000元/平方米。”據(jù)了解，部分樓盤的深圳客戶占比高達八九成，價格漲幅為三四成，成交量差不多達到40%。

　　盡管如此，市場對2016年的深圳周邊市場預期仍是“看多”：“2016年上半年將延續(xù)房價上漲之勢，原因有三：一、全國樓市政策整體仍然偏松，政府積極去庫存。二、利率仍處于低位，房貸政策向好。三、深圳樓市整體需求仍是供不應求局面。”