“2015年商業項目開業數量十大城市中，上海以26個排名第一。”睿意德上海公司策略顧問部總經理陳麗琳說，項目以體量8萬平方米以下的社區型及區域型項目為主，且集中在9月及12月開業，一定程度上與金九銀十及大型節假日的促銷季有關。

　　“但受到供應增大，品牌發展限速等影響，開業速度有所放緩，實際開業率61%，新入市項目大多分布在中外環周邊，部分向外圍擴散，且都注重體驗化、特色化的經營策略。”陳麗琳預計，隨著項目增量井噴，競爭態勢升級，上海商業地產將呈現局部區域超飽和布點、結構性過剩的狀態。

　　“但優質的購物中心依舊供不應求，與此同時，落后的項目將被降級淘汰。預計2016年，將有大批外來開發商入滬。”陳麗琳表示。

　　“就各業態經營而言，在去年11月整體營業額首次同比下跌，其中百貨及專業專賣在電商影響下下滑最為明顯，同比下滑分別為3.6%及2.7%，不過文化娛樂、餐飲業態延續強勢在增長，同比增長分別為14.88%和13.28%。”陳麗琳說。

　　在此情況下，商場運營也出現了新業態新“玩法”。睿意德上海公司租賃服務部總經理杜斌介紹道，眾多日韓臺灣風格的文創零售、生活集合店紛紛入駐大型購物中心。

　　“隨著消費者健康意識的提高，‘運動’也成為2015年度的一大品牌動向，射箭、攀巖、卡丁車……新的運動品牌開始進入，兒童運動品類興起，購物中心的主題出現了新的選擇:運動概念。”杜斌還表示，除此以外，醫療主力店也進入購物中心，齒科、體驗中心、中醫養生在國內購物中心更為盛行。

　　另外，在杜斌看來，商場運營將來的趨勢更傾向于為顧客打造“朋友圈”，即基于聚集的人群可分類為“專業”社交圈、“愛好”社交圈，“社區互動”社交圈等。“例如灣里書香就是花店、書店、設計師品牌、咖啡館的結合，為設計師提供社交平臺。”

　　根據最新發布的上海淮海路商圈監測報告，預計2016年，街鋪將迎來“2.0時代”，沿街商業有望再現繁榮。

　　“一般而言，商圈內沿街商業是購物中心及百貨存量的3-4倍，而淮海路沿街商業無論是存量還是占比都位居上海核心商圈首位，倍數更是高達4.7倍。”中商數據總經理周長青說，沿街商業提供了豐富的特色定位和快速更新的貨品，既躲開了電商沖擊，又區別于購物中心的品牌同質化，因此位于核心區域內的街鋪租金居高不下，且以特色餐飲及零售為主導。

　　“隨著大數據更多應用于消費者畫像描摹以及運營監控，開發商和品牌商得以更加有效地掌握商圈人流變化和行為軌跡。”周長青表示，“大數據在商業地產這一垂直領域的深入，更加精準地針對消費者需求引入特色品牌，將為商圈的升級提供有力的保障。”