中國指數(shù)研究院1月19日發(fā)布《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年12月）》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年12月監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。進(jìn)入4季度成交持續(xù)上漲，全年累計(jì)成交總量較去年全年累計(jì)成交同比上漲20.56%。進(jìn)入2015年，1月樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢(shì)，9月交易依舊下降，10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續(xù)小幅上漲，12月翹尾收官。

　　1、2015年12月中國房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營狀況

　　1.112月全國市場(chǎng)整體情況

　　1.1.1市場(chǎng)需求

　　成交總量繼續(xù)回升，各線城市環(huán)比全面飄紅。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年12月監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。進(jìn)入4季度成交持續(xù)上漲，全年累計(jì)成交總量較去年全年累計(jì)成交同比上漲20.56%。進(jìn)入2015年，1月樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢(shì)，9月交易依舊下降，10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續(xù)小幅上漲，12月翹尾收官。

　　1.1.2供應(yīng)情況

　　年底去化可觀，庫存壓力有效緩解。截至2015年12月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量較上月明顯下降，環(huán)比下降4.0%。12月房企為沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，各種促銷手段頻出，多地成交去化情況良好，庫存壓力得到有效緩解。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫存下降的城市中，蘇州降幅最為明顯，環(huán)比下降10.79%，北京次之環(huán)比下降10.06%。庫存上漲的城市中，廈門庫存量增幅明顯，環(huán)比增長7.39%，此外廣州也有超過2%的增幅。

　　1.1.3政策盤點(diǎn)

　　中央級(jí)會(huì)議定調(diào)明年房地產(chǎn)發(fā)展，化解庫存成主基調(diào)。12月以來，中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議接連召開，定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展。住建部作為房地產(chǎn)主管部門，部署明年工作時(shí)再次提出“把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)”，為明年房地產(chǎn)工作定下主基調(diào)。要鞏固明年房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，要繼續(xù)支持住房消費(fèi)特別是刺激三四線城市房地產(chǎn)需求，并積極鼓勵(lì)房企調(diào)整開發(fā)節(jié)奏。為確保政策效果最大化，相應(yīng)的去庫存政策有望持續(xù)出臺(tái)。其中鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大新需求、支持農(nóng)民工購房、開拓商品房源向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)化等將同步助力房地產(chǎn)庫存去化等政策都是大概率事件。

　　城市工作會(huì)議推進(jìn)城市群發(fā)展，增強(qiáng)城市宜居性。12月20日至21日，繼1978年上一輪會(huì)議后，中央再度召開城市工作會(huì)議，分析城市發(fā)展面臨的形勢(shì)，明確做好城市工作的指導(dǎo)思想、總體思路、重點(diǎn)任務(wù)，并提出了做好城市工作的具體部署。當(dāng)前我國常住人口城鎮(zhèn)化率已接近55％，開始進(jìn)入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展已進(jìn)入新階段。此次城市工作會(huì)議再召開，為城市發(fā)展新階段明確方向，由快速增長向集約發(fā)展轉(zhuǎn)變，要求框定總量、限定容量、盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，著力提高城市發(fā)展持續(xù)性、宜居性。

　　1.212月重點(diǎn)企業(yè)整體情況

　　1.2.1重點(diǎn)企業(yè)拿地情況

　　土地市場(chǎng)年末井噴，龍頭房企囤地備戰(zhàn)來年。10家品牌房企12月累計(jì)新增土地面積545.71萬平方米，環(huán)比上漲51.57%；規(guī)劃建筑面積為1161.21萬平方米，環(huán)比上漲24.63%。拿地成本679.9億元，環(huán)比上漲62.82%。本月碧桂園拿地?zé)崆楦邼q，攬地37宗，增加土地儲(chǔ)備420.93萬平方米；萬科次之拿地15宗，規(guī)劃面積達(dá)216.76萬平方米；保利地產(chǎn)拿地7宗，金地集團(tuán)和龍湖地產(chǎn)各拿地5宗，中海地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)各拿地4宗；此外，恒大地產(chǎn)拿地1宗。除上述8家企業(yè)之外，綠城中國、富力地產(chǎn)本月無新增土地儲(chǔ)備。

　　1.2.2重點(diǎn)企業(yè)銷售情況

　　房地產(chǎn)銷售年末創(chuàng)新高，多家房企完成全年銷售業(yè)績。12月樓市迎來“雙旦”佳節(jié)，各大房企紛紛趁機(jī)推出新房源和促銷手段，12月銷售業(yè)績一片漲聲。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企中，7家房企銷售額環(huán)比提升，綠城銷售金額環(huán)比漲幅最高，達(dá)71.25%，恒大次之，漲幅達(dá)62.18%，1-12月累計(jì)銷售金額已完成調(diào)整后的1800億元銷售目標(biāo)。碧桂園、保利地產(chǎn)環(huán)比也有超過60%的上漲，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)銷售金額則有所下滑。

　　1.2.3重點(diǎn)企業(yè)融資情況

　　房企投資信心提升積極備戰(zhàn)來年，融資需求大漲。12月各大房企繼續(xù)抓住國內(nèi)融資窗口期，加之在年中大考的成績尚算“符合預(yù)期”，房企的投資信心逐步提升，融資活躍度高漲。12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共發(fā)生融資70筆，累計(jì)融資金額合計(jì)1665.14億元，金額較上月上升約27.77%。其中單筆融資不少于20億元的有24筆，融資單筆最高為301.5億元。12月銀行信用成為房企融資的主要途徑，融資20筆，金額為221.13億元；另外，房企仍積極發(fā)行低利率公司債券，本月共16筆，總金額達(dá)629.07億元。12月8日，綠地控股股份有限公司公布2015年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，擬非公開發(fā)行股票的數(shù)量不超過2，077，877，326股，募集資金的總額為不超過301.5億元。