雖然近期“霸王級(jí)”寒潮席卷全國(guó)，導(dǎo)致各地紛紛“速凍”，但相比于寒冷的天氣，全國(guó)主要城市的新房成交卻表現(xiàn)出暖冬的跡象。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，全國(guó)54個(gè)主要城市2016年來(lái)合計(jì)住宅簽約達(dá)到了20.9萬(wàn)套，同比上漲20%；而受元旦小長(zhǎng)假影響，環(huán)比則下調(diào)了16.4%；不過(guò)，這一成交量依然延續(xù)了自2015年四季度的高位態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。而政策的利好也推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩(wěn)復(fù)蘇，并導(dǎo)致2016年伊始樓市暖冬的出現(xiàn)。

　　此外，由于各地仍面臨巨大的庫(kù)存壓力，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)未來(lái)的樓市政策仍將繼續(xù)以寬松為主。

　　新房市場(chǎng)開(kāi)局平穩(wěn)

　　根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%，但較去年1月份同期上升19%。供應(yīng)方面，開(kāi)年推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩，但認(rèn)購(gòu)率仍處高位。“元旦前后推盤(pán)量較去年周均水平下降42%，而認(rèn)購(gòu)率則達(dá)到68%，高于去年周均值12個(gè)百分點(diǎn)”。張大偉表示，1月份二手房的成交在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上也再度攀升，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升2%，其中一線城市上升4%。無(wú)論是從新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率水平還是從二手房成交走勢(shì)，都可以看出購(gòu)房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。

　　以北京為例，截至1月24日，商品房住宅簽約2756套，成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬(wàn)元/平方米以上的高位，而庫(kù)存則跌至近1年來(lái)的最低點(diǎn)，實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65966套，相比2015年1月份的7.85萬(wàn)套下調(diào)近1.3萬(wàn)套。同時(shí)，北京1月份二手房簽約已經(jīng)高達(dá)17451套，而在12月份同期則為16551套，全月二手房簽約量有望超過(guò)12月份的2.3萬(wàn)套。

　　值得注意的是，主要城市成交量整體回暖也帶動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，特別是一、二線城市總體上行趨勢(shì)較為明顯。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個(gè)、35個(gè)城市價(jià)格同比上漲，而2014年同期僅對(duì)應(yīng)2個(gè)、3個(gè)城市價(jià)格同比上漲，這意味著2015年住宅價(jià)格上漲的城市明顯增加，同時(shí)可以看到二手住宅漲價(jià)的城市要多于新建商品住宅。從房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，并且城市間分化現(xiàn)象更趨顯著，一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。實(shí)際上，三線城市房?jī)r(jià)同比仍在下跌。

　　從具體城市來(lái)看，4個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)，深圳更是獨(dú)占鰲頭，新建商品住宅和二手住宅房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)40%，而上海新建商品住宅價(jià)格漲幅為18%，北京二手住宅價(jià)格漲幅為21%，均排名全國(guó)第二。同時(shí)，南京、天津、廈門(mén)、武漢及杭州全年房?jī)r(jià)漲幅同樣名列前茅，均為二線重點(diǎn)城市。此外，全年房?jī)r(jià)跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等，無(wú)一例外均為三線城市。

　　據(jù)悉，目前部分城市因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣�府重視。例如，近期上海發(fā)改委、房管局在召集關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸等政策；南京則從今年開(kāi)始要求申報(bào)預(yù)售證的新房源面積不得少于3萬(wàn)平方米，且物價(jià)部門(mén)對(duì)漲價(jià)設(shè)限，以期杜絕開(kāi)發(fā)商碎步快漲的銷(xiāo)售模式。