最新跡象表明香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào)正在加深。香港政府最近賣出了一塊位于新界的土地，該土地每平方英尺的價(jià)格比去年九月份一宗類似土地的交易價(jià)格低了近70%。

香港地政總署的網(wǎng)站顯示，這宗于2月12日達(dá)成的土地交易面積為405，756平方英尺，總價(jià)為21.3億港元(2.74億美元)，合每平方英尺1904港元。該土地位于大埔區(qū)。這塊地皮的買家為Asia Metro Investment公司，該公司是中國(guó)海外發(fā)展有限公司的子公司。

據(jù)中原地產(chǎn)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，自去年九月份達(dá)到高位以來(lái)，香港的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌了近11%。在這樣的背景下，香港房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)土地的胃口減弱，隨之而來(lái)的是土地價(jià)格的下跌。今年1月份，香港的新房和二手房銷售達(dá)到了自中原地產(chǎn)1991年1月開始追蹤該指數(shù)以來(lái)的最低水平。

自2003年跌至谷底以來(lái)，香港房?jī)r(jià)已上漲了370%，于去年9月達(dá)到頂峰。自此之后，受房屋供應(yīng)增加中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的影響，香港的房?jī)r(jià)開始回調(diào)。土地價(jià)格下降將最終引發(fā)房?jī)r(jià)下降，這被看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)面情緒的主要指標(biāo)。

香港政府在今年1月13日把五年新房供應(yīng)量的目標(biāo)從此前的77100套提高到了97100套也加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的下行壓力。

在大埔區(qū)的這宗土地交易前，2月3日，香港政府出售了一塊位于九龍的居住用地，出售價(jià)格為每平方英尺4249港元，創(chuàng)下了12年來(lái)的最低價(jià)格。九龍這塊土地的買家為萬(wàn)科(香港)的一家子公司。

香港近期的土地交易都被中國(guó)大陸的開發(fā)商主導(dǎo)。香港本地的地產(chǎn)開發(fā)公司最近在拿地上一直顯得不是很活躍，因?yàn)楸镜氐牡禺a(chǎn)開發(fā)公司正在努力消化現(xiàn)有的庫(kù)存，這些地產(chǎn)商為吸引新客戶甚至給出了12%以上的折扣。

里昂證券(亞洲) (CLSA)房地產(chǎn)分析師王艷(Nicole Wong)表示，來(lái)自中國(guó)大陸的公司出價(jià)比香港公司高，是因?yàn)榇箨懝�司�?duì)利潤(rùn)的期望較低，同時(shí)，鑒于人民幣貶值，大陸公司也渴望將錢放置在海外。

王艷指出，更多的中國(guó)房地產(chǎn)商購(gòu)買這些低門檻地皮，是因?yàn)閺氖找媛蕘?lái)說(shuō)，他們比中國(guó)大陸的項(xiàng)目更有利可圖。

同時(shí)，王艷警告稱，僅以這兩塊地皮交易為基礎(chǔ)得出結(jié)論是不合理的。她估計(jì)，基于房屋價(jià)格已經(jīng)下跌10%的假設(shè)，地價(jià)整體上已經(jīng)從其頂點(diǎn)下跌大約15%。土地占整個(gè)開發(fā)商成本的近60%。

由于房?jī)r(jià)的上漲引發(fā)了人們對(duì)貧富差距擴(kuò)大的抱怨，自2012年以來(lái)，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英實(shí)施了一系列措施來(lái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。如今，鑒于房地產(chǎn)價(jià)格開始下降，包括美銀美林分析師Raymond Ngai在內(nèi)的人士預(yù)期香港政府將會(huì)放松措施。

每年的國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查（Demographia International Housing Affordability Survey）顯示，在87個(gè)主要國(guó)際大都市中，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是最高的。該調(diào)查使用的是2015年第三季度的數(shù)據(jù)。據(jù)Demographia網(wǎng)站，香港住房?jī)r(jià)格的中值是香港家庭稅前年收入中值的19倍，這是Demographia測(cè)量過(guò)的最高倍數(shù)。去年的調(diào)查報(bào)告中，這一倍數(shù)為17倍。