近日，香港的阿華對《中國經(jīng)營報(bào)》記者說，他將香港的一套房產(chǎn)賣掉了。“香港的房價(jià)已經(jīng)到頂了。”就在前兩天一則新聞引發(fā)大眾關(guān)注——“香港地價(jià)暴跌七成”“樓價(jià)創(chuàng)七年最高跌幅”。另一方面，去年12月深圳一舉拍出8萬/平方米的樓面價(jià)，一手住宅成交均價(jià)已突破9萬/平方米。向來被貼標(biāo)簽為寸土寸金的香港，與之僅有一界之隔的內(nèi)地深圳呈現(xiàn)出一半海水一半火焰的態(tài)勢，不禁讓人質(zhì)疑，香港樓市還靠譜嗎？

　　地價(jià)與樓價(jià)齊跌

　　2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計(jì)算，樓面價(jià)僅為19880港元/平方米，土地的成交單價(jià)為56500港元/平方米。

　　此前不久，2015年9月2日，新界大埔區(qū)地段第226號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為30.3億港元，土地面積為17121平方米，土地每平方米成交價(jià)高達(dá)176970港元。在不到半年的時(shí)間里，同一地段地塊價(jià)格比之前下跌了近7成。

　　另據(jù)香港地政總署公開資料顯示，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的兩幅住宅用地均因出價(jià)過低導(dǎo)致流拍。當(dāng)時(shí)參加土地競拍的開發(fā)商有包括長實(shí)地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、新鴻基等在內(nèi)的九大開發(fā)商，但所有報(bào)價(jià)均未達(dá)到香港特區(qū)政府的“底價(jià)”，因此政府決定收回土地。而此次土地的流拍也被市場認(rèn)為是香港開發(fā)商對后市的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎。

　　對此，香港金管局總裁陳德霖表態(tài)稱，金管局需要時(shí)間來判斷香港房地產(chǎn)市場是否進(jìn)入下行周期。但同時(shí)，陳德霖承認(rèn)香港經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)。

　　此番流拍和暴跌著實(shí)讓外界為香港樓市捏了一把冷汗。“新界跌價(jià)和流拍并不具代表性，媒體可能放大了這次事件對于香港地價(jià)的負(fù)面影響。”在接受采訪時(shí)，港人阿華向記者表示。

　　比起地價(jià)，房價(jià)更加引起香港市民關(guān)注，香港的房價(jià)自去年9月開始也是一路下滑。據(jù)中原城市指數(shù)（Centa-City Leading Index）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港平均房價(jià)自去年9月份高點(diǎn)至今，也已下跌了11%。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

　　“受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，香港經(jīng)濟(jì)也開始走下坡路，現(xiàn)在的形勢非常不樂觀，香港人買房更加謹(jǐn)慎。”阿華向記者表示。

　　“雙辣招”限制了誰？

　　“香港人對經(jīng)濟(jì)是相當(dāng)敏感的，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)采取措施。”阿華向記者表示。

　　與內(nèi)地樓市十年來幾乎只漲不跌不同，香港樓市價(jià)格波動(dòng)很大。阿華在香港從業(yè)二十多年間，香港樓市經(jīng)歷了三次大的調(diào)整，分別是1997年亞洲金融危機(jī)、2003年非典危機(jī)及2008年美國次貸危機(jī)。“1997年那次最劇烈，幾乎是斷崖式下跌，樓價(jià)直接腰斬，最高的樓盤降幅達(dá)70%。而最近一次下跌是2008年，私人住宅價(jià)格跌入谷底而后開始反彈，至2012年底累計(jì)升幅達(dá)134%，創(chuàng)出香港樓市價(jià)格新高。”阿華說。

　　在阿華看來，2015年6~8三個(gè)月間香港樓價(jià)達(dá)到最高點(diǎn)后，此后已經(jīng)開始緩慢下跌，進(jìn)入2016年樓價(jià)下行已是不爭的事實(shí)。

　　有分析認(rèn)為，內(nèi)外雙重因素可能是造成香港樓市重挫的原因，一方面受內(nèi)地及外圍經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)的影響，以及印花稅等調(diào)控手段的制約，來自香港外的購房需求將持續(xù)減少；另一方面，作為香港經(jīng)濟(jì)支柱的旅游業(yè)及零售業(yè)已因旅客減少陷于寒冬。

　　“長期靠金融、地產(chǎn)和自由行來支撐香港的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始頂不住了。”阿華認(rèn)為，一直以來，香港經(jīng)濟(jì)并沒有想象中的那么好。