樓市“去庫存”任務(wù)，正被提升至前所未有的高度。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至去年末，我國商品房待售面積達(dá)到7億平方米，增長15.6%，達(dá)到了歷史峰值，其中住宅占到了63%。

　　“按照2015年的銷售速度，這個庫存量只需要6.72個月就可以銷售完畢，顯然不值得擔(dān)憂，”近日，國家信息中心宏觀政策動向課題組發(fā)布今年首份地產(chǎn)官方報告并指出，上述數(shù)據(jù)還不足以表達(dá)我國商品房的庫存量。

　　按照2000-2015年底我國房地產(chǎn)新開工面積減去銷售面積差額，更能真實反映我國的商品房庫存現(xiàn)狀，再以過去3年平均銷售速度作為需求，需要4.4年消化庫存。

　　去年全年，在寬松政策推動下，樓市購房需求開始釋放，商品房銷售顯著好轉(zhuǎn)并創(chuàng)新高，但銷售與投資背離的現(xiàn)象并沒有扭轉(zhuǎn)，高庫存問題仍是2016年制約房地產(chǎn)開發(fā)投資回升的阿喀琉斯之踵。

　　著力解決城市間的供求關(guān)系不平衡，及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩的問題仍將是2016年行業(yè)調(diào)整的核心。在中央經(jīng)濟工作會議部署的2016年五大任務(wù)中，化解房地產(chǎn)庫存成為其中關(guān)鍵之一。

　　春節(jié)前后，接連不斷的樓市首付、稅費新政，傳遞出中央及各地政府推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。除了北京、上海、廣州等一線限購城市之前，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例已普遍降低。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有超過130個城市出臺去庫存新政。

　　房地產(chǎn)難現(xiàn)“大V”反轉(zhuǎn)

　　隨著房地產(chǎn)寬松政策的持續(xù)發(fā)酵，潛在需求開始不斷釋放，房地產(chǎn)市場回暖十分明顯。反映房地產(chǎn)市場景氣狀況的國房景氣指數(shù)（也稱“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”）在2015年6月份環(huán)比開始轉(zhuǎn)正，這也是6個月后的首次環(huán)比上升，在隨后的7月、8月份繼續(xù)保持環(huán)比上升趨勢。

　　國家信息中心宏觀政策動向課題組報告顯示，自去年9月后基本保持平穩(wěn)走勢，而且還有輕微的下滑趨勢，但是全年國房景氣指數(shù)基本走出一條近似的“微笑”曲線。

　　值得注意的是，全年景氣指數(shù)值仍在100以下的不景氣區(qū)間，而且從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢看，超越100基本不太可能。

　　克而瑞的報告也指出，2016年房地產(chǎn)行業(yè)仍是以去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)為核心，呈現(xiàn)出小幅震蕩、穩(wěn)步前行態(tài)勢，不會出現(xiàn)“大V型”反轉(zhuǎn)。

　　2016年，在“大消費”與“去庫存”背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)轉(zhuǎn)型新格局。克而瑞報告預(yù)測，在經(jīng)濟下行壓力下，樓市將繼續(xù)保持寬松格局，不排除會出臺更加利好政策。此外，在“大消費”概念下，經(jīng)濟著力于“供給側(cè)改革”形成有效供給，促進(jìn)消費總量提高和消費升級，推動家庭對居住及其服務(wù)需求的升級，從而進(jìn)一步拉動房地產(chǎn)市場景氣度。

　　事實上，目前的庫存問題就是供需錯位，沒有形成有效供給，這也是“供給側(cè)改革”的一個重點。如何化解廣大三、四線城市的房地產(chǎn)庫存，尤其是在常住人口凈流出、存量住房需求飽和的城市，將成為明年甚至未來兩三年行業(yè)不得不面對的現(xiàn)實。