自2月22日起，三部委日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》開始執(zhí)行，全國的購房者都將獲得程度不一的稅收優(yōu)惠，其中非一線城市的受惠力度尤為明顯。加上春節(jié)前后非限購城市個(gè)人房貸首付比例下調(diào)、住房公積金存款利率上調(diào)等利好政策，當(dāng)前購房者可謂遇上了難得的政策紅利。

　　各地密集出臺(tái)寬松政策加速房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)接下來將有更多省區(qū)市積極出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺(tái)的窗口期。

　　動(dòng)向

　　各地舉措與中央部委政策“異曲同工”

　　2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅，對(duì)改善型、二套房購房群體予以減稅優(yōu)惠。而就在兩天前，央行、住建部和財(cái)政部剛剛通知，自21日起上調(diào)職工住房公積金存款利率。

　　而早在春節(jié)假期前，中央部委就已有對(duì)于樓市的利好政策披露。2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，將非限購城市首套和二套個(gè)人房貸首付比例下調(diào)，以更好支持購房剛需，促進(jìn)中小城市去庫存。

　　實(shí)際上，在中央部委接連出臺(tái)利好政策之前，多個(gè)地方政府已經(jīng)先行一步。自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為全年結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一后，全國多個(gè)省份公開作出“去庫存”表態(tài)，并密集推出地方性的“去庫存”政策。

　　據(jù)新華社報(bào)道，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。各地出臺(tái)的去庫存政策主要分為5類：公積金杠桿成重要工具；降低稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房；回購商品房作為保障房；實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。其中不少做法與近期中央多部委的利好政策“異曲同工”。

　　例如，央行剛剛上調(diào)了住房公積金存款利率，多地也通過推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等“新政”，發(fā)揮公積金的杠桿作用。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。

　　據(jù)報(bào)道，目前住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計(jì)，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額，為化解庫存貢獻(xiàn)了1/3份額。

　　又如日前三部委出臺(tái)的稅費(fèi)下調(diào)，也有多個(gè)地方政府在其職權(quán)范圍內(nèi)推出相關(guān)政策。

　　甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%；江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)；重慶市則出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)減免政策，不僅下調(diào)了房企所得稅預(yù)售收入計(jì)稅毛利率和土地增值稅預(yù)征稅率，還明確企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅，并鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并重組，免收其營業(yè)稅。

　　此外，寧夏等省份推出對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼，新疆等省份對(duì)進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等購房群體的購房商業(yè)貸款比照公積金貸款利率進(jìn)行一定年限的差額補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措。

　　各地加速去庫存化的策略一方面要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面也需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，迎合市場(chǎng)需求，并根據(jù)自身情況“分城施策”。