作為中國四個不設(shè)市轄區(qū)的地級市之一，廣東中山市有著廣東四小虎的美譽�？雌饋�，這里與中國多數(shù)小城別無二致，而在“深中通道”（深圳至中山跨江通道）的刺激下，這座小縣城房地產(chǎn)領(lǐng)域的“撕咬”呈現(xiàn)出截然相反的兩種局面。顯而易見的是，受益于地緣優(yōu)勢，火炬開發(fā)區(qū)、坦洲等鎮(zhèn)區(qū)樓盤銷售持續(xù)火熱，但對于不少鎮(zhèn)區(qū)而言，卻陷入庫存量巨大而無處消化的尷尬。

　　變化還在繼續(xù)。近年來，外地品牌房企的爭相進駐，正在打破本地房企如雅居樂地產(chǎn)“一家獨大”的壟斷局面，但僧多粥少，硬幣的另一邊，本土的中小型房企正在喪失優(yōu)勢。

　　熱門區(qū)域處在漲價通道

　　2015年10月，“深中通道”的利好持續(xù)發(fā)酵時，帶來了大批來自深圳的置業(yè)軍團。

　　量價齊漲的情況正在升溫。來自恒大綠洲、悅盈新城、雅居樂凱茵又一城、保利林語在內(nèi)的中山多個樓盤售樓處的聲音是，房子不愁賣，部分樓盤正待價而沽或提前漲價銷售。

　　“目前僅有少量單位出售，均價8000元/平方米左右，”位于中山市南區(qū)樹木園旁悅盈新城一銷售顧問對時代周報記者如是稱。而在去年五一期間，該樓盤部分房源均價低至5000元/平方米。

　　火爆的行情還在蔓延。據(jù)時代周報記者了解，春節(jié)后，中山不少熱門區(qū)域樓盤都有進一步漲價試水市場反應(yīng)的打算。位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的保利林語和凱茵又一城，將在3月推出的新房源，保底預(yù)計均價在8000元/平方米，銷售顧問給出的緣由是距離深中通道距離較近。

　　君華地產(chǎn)中山項目（君華新城）營銷總監(jiān)張志倫對時代周報記者表示，從君華新城購房群體來看，深圳客和中山本地客源為主力購買群體，去年10月起君華新城項目便一直處于“斷貨”狀態(tài)，“部分深圳客戶來到項目，一買便是十幾二十套。公司預(yù)計會在今年5、8、10月份推出新貨，保底價格預(yù)計會去到8000元到1萬元，價格的浮動屆時會根據(jù)市場表現(xiàn)彈性調(diào)整”。

　　兩級分化格局凸顯

　　盡管總體庫存量在2015年比上年降幅達18%，為57540套，但兩級分化的格局亦十分明顯。

　　2015年，樓市火熱的坦洲鎮(zhèn)庫存下降幅度達18%，火炬開發(fā)區(qū)下降幅度達28%，此外，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)2015年住宅庫存同比下降25%、30%、33%、31%。

　　與之對比的是，中山部分鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存亦呈現(xiàn)逐年遞增趨勢。以燈飾為支柱產(chǎn)業(yè)的古鎮(zhèn)鎮(zhèn)升幅達371%。民眾鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)2015年住宅庫存同比上漲298%、50%。

　　表現(xiàn)在成交套數(shù)上的對比更為強烈，以坦洲和大涌鎮(zhèn)為例，2014年，前者是后者的22.13倍，到了2015年，這一數(shù)值變?yōu)?8倍，翻了3倍多。

　　在成交均價上也表現(xiàn)出了明顯的差異。2015年古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)成交均價分別為8757元/平方米、8307元/平方米，而同為中山鎮(zhèn)區(qū)的民眾鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)，成交均價僅為3960元/平方米、3861元/平方米，成交均價相差近2倍有余。

　　中山中原地產(chǎn)市場拓展部總監(jiān)植建軍指出未來在交通上的支撐將使差距進一步加大，比如火炬區(qū)、東區(qū)與火炬區(qū)交界、南朗翠亨新區(qū)、港口鎮(zhèn)等區(qū)域的樓盤將會與坦洲鎮(zhèn)一樣在未來一個時間節(jié)點上樓價“異軍突起”，成為中山高房價的代表。

　　過江龍vs地頭蛇

　　鎮(zhèn)區(qū)間差距不斷被拉大的同時，房企與房企之間的競爭也愈發(fā)白熱化。

　　2000年前后，中山房地產(chǎn)市場一直處于“一家獨大”局面。曾一度占據(jù)中山房地產(chǎn)市場70%份額的雅居樂，堪稱“霸主”，僅2008年，雅居樂在中山一地的銷售就超過40億元，占全市總成交額的一半。

　　外來品牌房企開始進駐中山是在2002年后。彼時，中海，華發(fā)搶占城郊資源，分別打造中海？翠林蘭溪園、華發(fā)生態(tài)莊園，由城郊房地產(chǎn)的開發(fā)開始，中山房地產(chǎn)進入不一樣發(fā)展?fàn)顩r。

　　隊伍在2005年前后迎來了擴容。萬科、遠(yuǎn)洋、中信等一系列知名品牌開發(fā)企業(yè)進入，與本地的雅居樂、天英、南下、大信等房企正面交鋒。

　　如今，環(huán)顧中山整個城郊片區(qū)，各家皆有領(lǐng)地。富力、保利加入城東開發(fā)大軍；中海、合生、時代、奧園進駐城西；萬科、越秀、恒大則發(fā)力城南；而城北，中信作為外來開發(fā)大軍中的一員，作戰(zhàn)數(shù)載依然“扎根”。