猴年伊始，連續(xù)上漲16個(gè)月的深圳房價(jià)沒有止步，上周新房成交均價(jià)突破每平方米5萬元大關(guān)，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。有關(guān)深圳樓市的消息眾說紛紜，記者采訪相關(guān)監(jiān)管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但一些投機(jī)性的炒房行為過火過熱，應(yīng)引起各方重視。

　　來自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為10286億元，首破萬億元關(guān)口，同比增長29.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1977億元，同比增長2.2%;個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

　　從2015年12月情況看，深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量依然良好。房地產(chǎn)貸款不良率為0.22%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為0.11%，同比下降0.13個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款不良率為0.20%，同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這顯示在整體貸款質(zhì)量有所下降的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量仍然向好，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。”人行深圳中心支行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　在深圳樓市住房貸款質(zhì)量向好、整體風(fēng)險(xiǎn)可控的同時(shí)，一些投機(jī)性的炒房行為則在快速積累著風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是深圳樓市炒房者眾多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%，這與深圳限購政策相對寬松、通過“假離婚”及“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購政策不無關(guān)系。

　　二是投資購房資金杠桿高。人行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

　　三是“首付貸”的涌現(xiàn)。目前住房市場上出現(xiàn)了越來越多的“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

　　“這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門輕易就被突破，積累了風(fēng)險(xiǎn)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰說。

　　對于樓市出現(xiàn)的“虛火”，深圳已經(jīng)意識到問題。2月4日，深圳市長許勤在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出，為把房價(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調(diào)控政策”。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市炒風(fēng)熾熱，應(yīng)采取精準(zhǔn)調(diào)控為其降溫，維護(hù)樓市健康發(fā)展。

　　王峰說:“短期投機(jī)需求主要是靠杠桿。因此，當(dāng)前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動(dòng)起來，從管控風(fēng)險(xiǎn)的角度，實(shí)行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止投機(jī)需求過度利用金融杠桿炒房。”

　　對于“首付貸”，人行深圳中心支行表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。此外，P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)做出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

　　有消息稱，深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時(shí)間將從過去的1年改為3年。對此，主管部門——深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。王峰說:“深圳在一線城市中，限購條件最寬松。可考慮進(jìn)一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。”