從2014年3月份開始征求意見的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(以下簡稱“辦法”)兩易其稿，耗時近兩年，終于正式出爐！

　　4日晚間，廣州住房公積金管理中心在官網(wǎng)掛出通知稱，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過并經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市將從3月7日起實施新“辦法”，有效期5年。

　　“辦法”明確規(guī)定公積金只能貸兩次，相比意見稿中“只準(zhǔn)貸一次”相對放寬，對家庭購房套數(shù)仍執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，第三套房停貸。

　　看點(diǎn)1

　　連續(xù)繳存6個月以上可申貸

　　“辦法”規(guī)定，在廣州繳存公積金以及簽訂了互貸合作協(xié)議城市繳存公積金的職工，均可向廣州公積金中心申請貸款。據(jù)悉早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心已共同簽訂合作協(xié)議，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年7月，廣州與清遠(yuǎn)之間實現(xiàn)公積金互貸業(yè)務(wù)。

　　職工申請貸款時應(yīng)已連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，從申請至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存。相對簡化的是，職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不需要提供個人收入證明。

　　此外，從去年10月開始，廣州公積金中心已開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，也可向廣州公積金中心申貸。

　　看點(diǎn)2

　　只準(zhǔn)貸兩次別墅不可貸

　　不予貸款情形適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款。這包括：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　其中，低密度商品住宅按目前業(yè)界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨(dú)立別墅、多層住宅及派生房產(chǎn)等，這顯示出公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房為主。

　　而第3條則明確，職工只能申請兩次公積金貸款，這和此前被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的征求意見稿相比，已有所放寬，也契合“暫停發(fā)放第三套房貸款”的精神，不過第二次公積金貸款，需在結(jié)清第一次貸款后方可申請。

　　看點(diǎn)3

　　6期沒還貸將被限制貸款

　　限制貸款情形同樣適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款，這包括以下三種情況：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　看點(diǎn)4

　　單人貸款上限60萬元兩人100萬元

　　在可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元