經(jīng)過一系列的稅收、貨幣政策以及其它利好政策落地，北京樓市在春節(jié)后快速升溫。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2月29日-3月6日），北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交1713套，相比上上周上漲10%；成交面積18.62萬平米，相比上周上漲7%。從價(jià)格方面來說，上周成交均價(jià)29278元/平米，相比上上周下降3%。

　　從供應(yīng)方面來看，進(jìn)入3月，供應(yīng)開閘正式開啟，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年3月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目入市，刷新了自1月、2月以來的供應(yīng)低潮。從本周來看，供應(yīng)集中釋放。從售樓處實(shí)調(diào)的數(shù)據(jù)顯示，本周大北京有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。其中包括北京的首開保利熙悅誠郡、中弘由山由谷等2個(gè)住宅項(xiàng)目，金融街·漫香林第6區(qū)、T3空間2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以及國瑞生態(tài)城雅仕苑、新城林灣、永清花語城等3個(gè)北京周邊項(xiàng)目。

　　從產(chǎn)品方面來說，本周開盤項(xiàng)目以住宅為主，其中除了首開保利熙悅誠郡價(jià)格在每平米4萬以上，其他都在3萬以內(nèi)，主打剛需純住宅產(chǎn)品。戶型面積都主打80-100平米的小戶型產(chǎn)品。進(jìn)入3月，恰逢傳統(tǒng)樓市“小陽春”，外加各種樓市政策利好刺激，北京樓市迅速升溫，房企加速推盤，購房者積極性高漲。也帶動(dòng)周邊樓市進(jìn)一步升溫，周邊多個(gè)區(qū)域推出新房源，也都以小戶型的純住宅產(chǎn)品為主。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在六次降息六次全面降準(zhǔn)等政策刺激之下，對(duì)于樓市來講，尤其是北京的搶房潮將會(huì)持續(xù)，尤其是3月“小陽春”的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)在繼續(xù)堅(jiān)挺甚至上漲，尤其是對(duì)于一線城市，房價(jià)步入上漲通道，接下來買漲不買跌的行情會(huì)持續(xù)，市場(chǎng)回暖的速度將超出預(yù)期。

　　從價(jià)格方面來說，本周開盤項(xiàng)目價(jià)格普遍上調(diào)。如中弘由山由谷，本期折后均價(jià)12000元/平米，上期售價(jià)11000元/平米，微調(diào)。首開保利熙悅誠郡，上期售價(jià)43000元/平，本期開盤價(jià)格達(dá)48000元/平米，每平米上調(diào)5000元。項(xiàng)目位于南四環(huán)，周邊國韻村已經(jīng)進(jìn)入銷售末期，而中冶德賢公館主打科技精裝修住宅，區(qū)域同類房源稀缺，同位于南四環(huán)的天恒金融街公園懿府報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)51000元/平。據(jù)項(xiàng)目銷售透露，項(xiàng)目本周六開盤房源排號(hào)目前已超開盤量的2倍，預(yù)計(jì)去化情況較為樂觀。

　　針對(duì)當(dāng)前樓市的漲價(jià)現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)上的漲價(jià)主要集中在一手樓盤中一些老項(xiàng)目在提升自己產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上的一個(gè)調(diào)價(jià)，另外就是區(qū)域價(jià)值提升，一些利好得到兌現(xiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)價(jià)。只有在品質(zhì)有了改善之后，價(jià)格的大幅度調(diào)整才能夠被市場(chǎng)所接受，才能夠最終實(shí)現(xiàn)成交。