70個大中城市房價，牽動著中國經(jīng)濟的神經(jīng)。

　　在“雙向調(diào)控”下，中國樓市正在步入“雙向回歸”之路——一線城市集體降溫，三四線城市由降轉(zhuǎn)升。但值得注意的是，部分二線城市樓市有過熱苗頭。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為抑制性政策或加碼。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴記者，須密切關注某些一線城市的房價，特別要防止出現(xiàn)大起大落。他透露，住建部等有關部門正在醞釀針對房產(chǎn)中介的更為嚴格監(jiān)管措施，或推出“一房一個監(jiān)測號”政策，力求消除虛假房源信息和市場炒作現(xiàn)象。

　　二三線城市漲幅擴大

　　或招致政策加碼

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市房價最新數(shù)據(jù)顯示，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比上月增加3個。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進一步擴大，合肥、廈門、南京等地房價已超過一線城市漲幅。

　　“從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，環(huán)比下降的僅5個，上漲的則多達65個，這一上漲城市數(shù)量創(chuàng)造了自2014年以來28個月的新高。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫說，從目前數(shù)據(jù)來看，全國各地大中城市房價已開始回暖，而且二三線城市特別是二線城市的房價漲幅明顯擴大，這令人不安，或招致針對性的抑制性政策。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，3月份開始一線城市逐步收緊樓市限購政策，政策效果立竿見影，一線城市集體降溫，但二線城市房價的過快上漲苗頭需要抑制。

　　事實上，近日有關蘇州、合肥等房價上漲過快城市加碼調(diào)控的風聲已起。有媒體報道，合肥市房產(chǎn)局表示，會繼續(xù)調(diào)控與管理，鼓勵開發(fā)商加快推盤速度，保證市場供應量，而限購政策也是儲備政策之一。

　　“部分二三線城市的購房人群，擔心限購政策會蔓延至二三線城市，這種‘恐慌性搶購’心理或許刺激了3、4月份二三線城市交易量和房價的上漲。”胡景暉分析認為，在樓市調(diào)控更加注重“分城施策”的背景下，為防止樓市過熱，一些房價漲幅較快二線城市很有可能出臺“限購加碼”政策。

　　提防一線城市房價大起大落

　　陳晟說，當前三四線城市去庫存仍是樓市的主要任務，同時須密切關注某些一線城市的房價變化，特別要防止出現(xiàn)大起大落。

　　“樓市的穩(wěn)定是中國經(jīng)濟穩(wěn)定的前提。從去庫存方面來看，樓市回暖對三四線城市很有利，預計接下來仍會穩(wěn)步向前。”陳晟說。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎也曾表示，隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。

　　陳晟認為，對于三四線城市的房地產(chǎn)去庫存政策，還可適當加大力度。對于一線城市房價集體降溫，則要“喜中存憂”地對待。一線城市的管理者的態(tài)度應該更明確，給房地產(chǎn)市場更清晰的預期。

　　“正如《人民日報》發(fā)表的權威人士談話所指出，‘房子是給人住的’，因此，三四線城市房地產(chǎn)去庫存要以城鎮(zhèn)化為核心，而一線城市的管理者要防止‘炒房’投機者，加強監(jiān)管。”陳晟說。

　　記者注意到，住建部正在醞釀針對房產(chǎn)中介的更為嚴格監(jiān)管措施，將重點整治隱瞞房屋真實狀況、發(fā)布虛假房源信息及亂收費、騙取中介費等“釣魚”行為。據(jù)悉，住建部等有關部門或推出“一房一個監(jiān)測號”政策，力求消除虛假房源信息和市場炒作現(xiàn)象。

　　“如果上述政策推出，每一套房子都‘有案可查’，某些中介機構發(fā)布虛假的高房價信息將被監(jiān)管，這無疑有利于市場的健康交易。”陳晟說。