隨著一二線城市開始采取措施抑制房價飆升，中小城市繼續設法清理庫存，此前靠信貸擴張支撐的上漲趨勢將難以為繼。下半年的經濟預期將不容樂觀。

　　中國第二季度GDP同比增速維持在6.7%，房地產業功不可沒。但分析人士指出，有越來越多的跡象顯示，中國房地產市場已經放緩，地區間的失衡愈加嚴重。

　　彭博行業研究經濟學家Michael McDonough、陳世淵和亞洲首席經濟學家歐樂鷹撰文稱："到6月份，此前主要靠政策支撐的中國房地產市場已經無法交出經濟所需的成績了。"

　　據路透社報道，一項官方調查顯示，7月份70個大中城市新建住宅均價同比上漲7.9%，6月同比上漲7.3%。

　　中國統計局周四發布的數據顯示，70個大中城市中，有51個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格在7月份環比上漲，少于6月份的55個。16個城市價格環比下跌，多于6月份的10個。3個城市的房價環比持平。

　　伴隨著越來越多的地方政府加入給樓市降溫的行列，房價大漲勢頭也顯露放緩跡象。繼廈門、合肥出臺限制性措施后，上周，南京和蘇州提高了購買第二套住宅的貸款首付比例，蘇州同時還重啟了針對非蘇州戶籍居民家庭的限購政策。

　　彭博分析師寫道："決策者希望通過有效控制使一線城市的投機活動冷卻；同時在中小城市維持較快的房地產銷售步伐，以幫助消化庫存、帶動建筑業的發展。"

　　但渣打集團分析師在對非一線城市30家未上市開發商進行調查后指出，由于庫存過剩以及融資方面的挑戰，今年下半年中國的房地產行業將迎來降溫。

　　渣打的Lan Shen等分析師在周三的研報中稱，那些接受調查的非一線城市，它們第二季度的住房銷售并未飆升；庫存消化還在持續。開發商的融資似乎再度承壓，這可能會澆滅他們的擴張興趣。

　　7月份，房地產投資和銷售延續了4月以來的回落態勢。國家統計局數據顯示，1-7月全國房地產開發投資同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點；1-7月商品房銷售面積同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。

　　野村證券宏觀經濟學家Wendy Chen也在接受路透社采訪時表示："現在的數據顯示，全國范圍內依然存在供給過剩的問題，這將繼續給未來的增長帶來下行壓力。"而這一問題在三四線城市尤其嚴重。

　　Wendy Chen指出，關鍵在于如何增加三四線城市的需求，鼓勵更多人在當地定居，而不是前往更發達的城市。

　　隨著一二線城市開始采取措施抑制房價飆升，中小城市繼續設法清理庫存，此前靠信貸擴張支撐的上漲趨勢將難以為繼。而一旦房地產投資增速失去動力，私人投資放緩，中國下半年的經濟預期將不容樂觀。

　　雖然如此，一些分析師依然預測，未來數年中國的住房需求將保持強勁。惠譽評級稱，在2030年前，中國還需修建8億平方米的住宅，這相當于一個新加坡的領土面積。