公裝與家裝不同，家裝品質(zhì)涵蓋了設(shè)計、材料、施工等諸多細節(jié)，而公裝尤是商業(yè)場所的裝修，其專業(yè)與否很大程度上取決于設(shè)計所創(chuàng)造的商業(yè)價值。商業(yè)空間的裝飾設(shè)計和家庭裝飾設(shè)計最大的區(qū)別就在于，商業(yè)空間追求的是讓客戶通過設(shè)計獲得利潤最大化。

　　2015年我國公共建筑裝修裝飾中，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化。建筑金屬門窗幕墻全年完成工程總產(chǎn)值3200億元，比2014年增加了200億元，增長幅度為6.67%。其中建筑節(jié)能窗工程總量增長近20%，建筑幕墻工程總量與2014年基本持平，其中玻璃幕墻工程總量下降了約5%，石材、金屬等幕墻工程總量略有增長;境外工程產(chǎn)值330億元人民幣，比2014年增加了30億元，增長幅度為10%。

2008-2015年中國公裝行業(yè)產(chǎn)值及增長速度

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中國建筑裝飾行業(yè)百強企業(yè)名單

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中國建筑幕墻百強企業(yè)名單公示

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　　商業(yè)地產(chǎn)供應占比逐年提升 新開工規(guī)模下降 辦公樓銷售表現(xiàn)突出，全國商品房中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工占比逐年提升，銷售面積占比較2014年小幅下降。近5年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工面積占商品房比重逐年提升。2011-2015年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資占比由16.1%提升5.6個百分點至21.7%；新開工面積占比由13.6%提升5.2個百分點至18.9%，由于商業(yè)地產(chǎn)去化周期較住宅慢，且部分商業(yè)地產(chǎn)不公開銷售而作為持有物業(yè)經(jīng)營，近五年銷售面積占比僅為9%左右。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售占比較2014年下降0.3個百分點，辦公樓銷售占比較2014年小幅提升0.2個百分點。

2011-2015年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比

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　　從供應端來看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)趨謹慎，開發(fā)投資額增速放緩，新開工規(guī)模降幅擴大。2015年，國內(nèi)經(jīng)濟面臨較大下行壓力，房企資金趨緊，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)趨謹慎，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速較2014年明顯放緩，新開工規(guī)模較去年縮減。具體來看，2015年全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資累計同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3個百分點；新開工面積降幅較2014年擴大6.8個百分點至10.1%。辦公樓開發(fā)投資累計同比增速下降11.2個百分點至10.1%；新開工面積同比下降10.6%，而2014年為增長6.7%。

2011-2015年中國商辦用地推出及成交面積

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　　從需求端來看，寬松貨幣信貸環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增幅較2014年擴大，三產(chǎn)占比提升、金融業(yè)快速發(fā)展帶來辦公樓市場需求，辦公樓銷售表現(xiàn)突出。2015年已實施五次降息，四次全面降準，五年以上長貸利率降至4.9%的歷史低點，存準率也回落到2010年的寬松水平，多輪貨幣政策調(diào)整，強化市場回暖預期，2015年，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增速較2014年提升3.0個百分點至5.0%。全國三產(chǎn)占比提升、金融業(yè)快速發(fā)展帶來大量辦公樓需求，2015年辦公樓銷售面積同比增長16.2%，而2014年為同比下降13.1%；由于早期商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)規(guī)模較大，加之近年來電商快速發(fā)展對實體商業(yè)帶來一定沖擊，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增速較2014年回落5.2個百分點至1.9%。隨著我國三產(chǎn)占比穩(wěn)步提升，服務業(yè)快速發(fā)展，區(qū)域一體化逐步推進，未來寫字樓市場發(fā)展前景可觀，但商業(yè)營業(yè)用房市場空間在一定階段內(nèi)將持續(xù)受網(wǎng)上零售業(yè)擠壓。

　　商辦用地供需創(chuàng)近五年新低，樓面均價同比上漲，溢價率較去年同期下降。2015年,全國300個主要城市商辦用地推出量為2.87億平方米，同比下降33.1%；成交量為2.20億平方米，同比下降35.1%；供需規(guī)模均降至近五年最低位。2015年，全國300個城市商辦用地成交樓面均價為1858元/平方米，同比上漲17.1%，溢價率為6.99%，較2014年同期下降2.93個百分點。

　　熱點城市土地市場熱度攀升與三四線城市遇冷并存。由于熱點城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，人口吸納力強，商業(yè)地產(chǎn)具有良好發(fā)展空間，房價、地價具有較強上漲動力，多數(shù)房企重點布局、積極拿地，2015年，全國商辦用地成交總價前50名中，41宗來自一線城市，其余均來自熱點二三線城市，其中廈門3宗，重慶2宗，珠海、福州、成都、杭州各1宗；而部分二線城市及多數(shù)三四線城市由于前期供應量大但需求有限，地方政府放緩土地供應節(jié)奏、企業(yè)擴張意愿不強，市場以去庫存為主，土地市場需求遇冷。

　　建筑裝飾產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長的堅實基礎(chǔ)是真實而強大的市場需求。需求決定供給，需求是經(jīng)濟增長最根本、最可靠的動力。建筑裝飾行業(yè)的市場需求來源于兩部分，一是新開發(fā)建筑的初始裝飾需求；二是存量建筑改建、擴建、改變建筑使用性質(zhì)或初始裝飾自然老舊而形成的更新需求。隨著存量商業(yè)營運用房、住宅數(shù)量的增長和二手房交易市場的成熟，既有建筑整體和局部的更新改造服務需求不斷擴大。在“存量+增量”雙重增長的需求驅(qū)動下，“黃金十年”之后，建筑裝飾產(chǎn)業(yè)迎來了“白金十年”。

　　我們假定公共建筑裝飾更新周期大約為5-8年，進行二次裝修的比例為80%-100%;家庭住宅裝飾更新周期為8-12年，進行二次裝飾裝修的比例為50%-80%。據(jù)此判斷，上世紀末存量規(guī)模開始加速的各類建筑已陸續(xù)進入二次裝飾裝修需求釋放階段。據(jù)此估算，未來3-5年，國內(nèi)裝飾存量市場需求每年將達12,000-15,000億元。

　　盡管我國經(jīng)濟增速有所趨緩，但在世界主要經(jīng)濟體中，依然名列前茅。建筑裝飾產(chǎn)業(yè)運行的宏觀經(jīng)濟環(huán)境并沒有實質(zhì)性的惡化，房地產(chǎn)調(diào)控、政府停建樓堂館所等政策并沒有導致裝飾市場總量的縮水。我們有充分的理由相信，新型城鎮(zhèn)化與建筑品質(zhì)消費所創(chuàng)造的巨大的市場需求，將支撐建筑裝飾產(chǎn)業(yè)繼續(xù)維持的較高的發(fā)展速度。建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的未來，當然會有風有雨，但風雨之后是彩虹的燦爛，“白金十年”的壯闊前景已徐徐展開。