樓市調控半月 54城成交下滑

　　二線城市成交量連續兩周低于4萬套

　　記者 楊奕

　　北京晨報訊 從9月30日開始，20多個城市相繼發布樓市調控政策，半個月以來，成交量已經出現下滑。尤其是二線城市，成交量連續兩周低于4萬套。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，在10月過去的16天里，全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環比減少約7000套。一線城市北京、上海環比分別下調了42%與16%，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，已經連續兩周低于4萬套。

　　“因為網簽的滯后效應，實際成交還未完全反映當下樓市的真實數據。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現二手房大幅降價到市場水平的現象。而且從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現象比較明顯。”中原地產首席分析師張大偉介紹說，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅達到了30%至40%，預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數據上，“如果年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。”

　　事實上，除了成交量，調控政策的效應還傳導到土地市場。相比調控前市場最火爆的8月和9月，成交的高價地數量開始減少。中原地產研究中心的數據顯示，截至16日，10月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海。

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　　中原地產研究中心的取樣數據中剔除了回遷房和老項目補簽套數，同時為了吻合當下售價，只選擇取證時間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項目數據。綜合計算，三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅，疊加自住商品房的比例，合計普通住宅比例為52.9%。

　　“自住房是北京最大的房價市場穩定器。”中原地產首席分析師張大偉表示，新政對于剛需購房者影響不大，但對于擁有1套住房、為改善需求再次貸款購房的居民家庭，可能將快速降低入市節奏，“預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。”