一、國(guó)內(nèi)酒店式公寓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　2016年第二季度，國(guó)內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價(jià)格方面來(lái)看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。

　　2016年6月份，包括北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳在內(nèi)的6個(gè)城市酒店式公寓成交面積為115萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)100%。環(huán)比出現(xiàn)明顯攀升，且創(chuàng)下歷史新高。分城市看，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳這6個(gè)城市成交面積環(huán)比增幅分別為184%、14%、-27%、-12%、-1%和-2%，而同比增幅分別為550%、95%、179%、-3%、-27%和-60%。從此類(lèi)增幅來(lái)看，北京市場(chǎng)交易最熱，天津市場(chǎng)受北京市場(chǎng)的影響，也出現(xiàn)了較明顯的環(huán)比和同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其他4個(gè)城市的環(huán)比都出現(xiàn)了下跌，但需要注意的是，杭州市場(chǎng)的同比增幅較大。

　　2016年6月份，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳6個(gè)城市中，交易面積最大的6個(gè)區(qū)分別為北京大興、天津河西、杭州余杭、蘇州園區(qū)、廣州天河和深圳南山。這6個(gè)區(qū)代表了相對(duì)活躍的市場(chǎng)交易。對(duì)其分析，基本上能夠概括出當(dāng)?shù)鼐频晔焦�寓的交易特征�?/p>

　　二、酒店式公寓投資潛力分析

　�。ㄒ唬┚频晔焦�寓的��(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

　　1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強(qiáng)。此外，租客也愿意花比公寓不高的價(jià)差，獲得更多的、風(fēng)險(xiǎn)更小的服務(wù)。

　　2、租金穩(wěn)定性較有保證。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)。

　　3、性?xún)r(jià)比比酒店更有優(yōu)勢(shì)。酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高。同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無(wú)比，但租金價(jià)格卻相去甚遠(yuǎn)，因此，許多酒店的長(zhǎng)租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。

　　4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無(wú)疑降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

　�。ǘ�）隨著中國(guó)越來(lái)越開(kāi)放發(fā)展，將會(huì)有更多的國(guó)際跨國(guó)公司企業(yè)來(lái)到中國(guó)設(shè)立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國(guó)的海外社團(tuán)，其他公司工作人員等，構(gòu)成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。他們希翼在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配套，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門(mén)服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)早已出現(xiàn)。

　　（三）酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶(hù)的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。因此，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和裝修，還要有充足的租客來(lái)源，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來(lái)酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。